2026-02-11
經濟日報
政府早前向宏福苑業主發問卷，冀了解居民的長遠安置意向，特首李家超昨透露，有「相當高比例」業主考慮接受政府收購業權。香港測量師學會認同，由政府統一收購全數業權「最為可取」，倡可用「恩恤價」收購。
李家超昨晨表示，已收集受影響業主的初步意願，形容已「大致收齊」業主回覆，「應急住宿安排工作組」正密鑼緊鼓歸納和分析業主意願。他指，初步觀察「有絕大部分業主期望政府從速處理長遠住宿安排，有相當高比例的業主表示會考慮接受政府向他們收購業權」。但他未有透露具體數字，亦稱有業主表示要考慮「實質的收購價」。
工作組已歸納問題 速研可行方案
李續指，工作組已歸納出需克服的問題和挑戰，比如可怎樣一致處理不同家庭的需求和分歧、宏福苑的公共保險所涉及的責任，賠償不確定性和相關的法律問題，以及業權責任和法律爭拗等。他已指示工作組須盡快研究可行方案，及涉及的法律問題，以徵詢律政司意見。
香港測量師學會會長温偉明昨與傳媒午宴時，認同政府作出收購「最為可取」，因當政府購入業權後，變相也收購物業的追索權，既可減業主負擔，也有助盡快重置居所。他坦言，從實際來看，宏福苑地契規定若需要重建類似樓宇，便要集合所有業主共識；同時，因宏福苑公契未有提及重大維修和重建等內容，故亦需全體業主同意才能進行，而要取得「100%」十分困難。
對政府應否採用市價收購，温指可參考《收回土地條例》，建議可在市值價之上，提供恩恤金，以協助居民在市場購置新居。對應否參照市建局採用「同區7年樓齡」釐定金額，温指市建局曾謂過去按此收舊樓「有負擔」，市民也可能覺得「過於慷慨」，因涉運用公帑，政府也要審慎。
倡訂專屬法例處理 專責法團統籌
惟若有業主不同意收購，現有法例或未必對口。學會指現有兩條涉收回土地的法例，《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（強拍條例）用於土地「重新發展」（redevelopment），即用作重建；而《收回土地條例》則要收回作「公共用途」（public purposes）的政府土地；若用以收回宏福苑，社會對「公共用途」看法可能迴異，或有法律爭議。
學會倡議，政府可訂立專屬法例處理；按照學會去年12月建議，政府可授權成立專責法人團體，統一收購權，並統籌相關保險賠償，令程序可大幅簡化，預計總收購金額約50億至70億元。另學會指，因宏福苑地契範圍包括多層停車場，若政府統一收購，應會涵蓋停車場部分。
責任編輯：吳文曦