樓市氣氛轉旺，農曆新年將有多場物業拍賣會舉行，涉及推拍物業近90項，佔近半為住宅單位，不少為細價上車盤，當中包括屯門彩華花園一個兩房銀主盤僅以280萬元推拍，較高位低逾四成。
本周將舉行3場物業拍賣會，涉及約89項物業，住宅項目佔約44個，不少為銀主盤。環亞物業拍賣將於今日推出約51項物業，近57%為住宅單位；包括上述坐落於屯門青山公路──青山灣段的項目B座低層B5室，實用面積約420方呎，開拍呎價約6,667元。
該單位的個別銀行網上初步估價約374萬元，現時開價低約94萬元，差幅約25.1%。資料顯示，該物業曾於2022年以約480萬元易手，相比之下，單位較高峰跌價約200萬元，貶值幅度達約41.7%。
西貢村屋開價僅98萬
同場亦推拍旺角奶路臣街順景大廈低層B3室，實用面積約346方呎，銀主以258萬元推拍，呎價約7,457元。單位的銀行網上估值約324萬元，現時開價低約66萬元，差幅約20.4%。
此外，忠誠拍賣緊接於周三推出約24項物業，佔約11項為住宅，其中開價低於百萬元的私宅，包括西貢蠔涌村8巷一個地下單號村屋單位，屬業主盤，建築面積約276方呎，開價僅98萬元，呎價約3,551元。
單位於2015年以136萬元購入，開價較買入價折讓38萬元或約27.9%。事實上，2019年樓市高峰時期，毗鄰單位曾以高達180萬元成交，以此比較，是次開價更低出82萬元，差幅約45.6%。
場內亦推出觀塘雲漢街南寧大廈高層A室，實用面積約286方呎，一房間隔，同為業主盤，屬唐樓物業，享單位上方屋頂部分的專屬使用權，推拍價僅138萬元，呎價約4,825元。
黃開基拍賣行同日推拍約14項物業，有約4項為住宅；其中土瓜灣譚公道65號高層A部分之A2室，實用面積約325方呎，為銀主盤，開價僅150萬元，呎價約4,615元。該行亦拍賣一個粉嶺新屋仔村雙號E地下連花園銀主單位，開價230萬元，呎價約3,495元，較估價低約36.1%。