2026-02-10
明報
【明報專訊】樓市回勇，發展商投地意欲轉強，部分出價相距甚近，其中信置（0083）及鷹君（0041）財團上月以16.1億元中標的九龍佐敦谷彩興路住宅地，地政總署昨公布餘下標書出價，由5.56億元至16.038億元不等。換言之，信置財團中標價，除勝第二標價620萬元或不足0.4%，若與最低標價相比，則高出約1.9倍。
最低出價5.56億
資料顯示，項目上月截標時，其接獲8份標書，除中標財團外，亦包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、嘉華（0173）、會德豐地產、嘉里（0683）等。項目佔地約4.12萬方呎，最高可建樓面37.1萬方呎，以信置財團中標價計，每方呎樓面地價4339元，而地皮截標前的估值介乎15.6億至22.3億元，折合每方呎樓面地價約4200至6000元，即信置財團中標價屬貼近市場估值下限。據了解，信置及鷹君各佔項目85%及15%股權比例。業界人士估計，地皮投資額約35億至40億元，預計日後每方呎售價逾1.7萬元水平，項目將獲合理利潤。
東大街住宅地周五截標
另外，筲箕灣東大街前筲箕灣街市大廈住宅官地，則於本周五截標，項目可建樓面約13.07萬方呎，中標者需興建長者地區中心分處，綜合各大測量師行，地皮估值約6.27億至13億元，每呎樓面地價4800元至1萬元不等。