訪港旅客上升，投資者開始重新留意舖位，特別尖沙咀二線地段舖位，價格大幅調整後，漸吸引投資者承接。
近期尖沙咀二線段舖位交投增，尖沙咀赫德道15至17號海信大廈地下連1樓新近錄得成交，地舖面積約2,100平方呎，1樓面積約2,100平方呎，總建築面積約4,200平方呎，以約5,380萬元成交，平均呎價約12,810元。
目前舖位由海鮮火鍋店承租，月租約25萬元，租期至2027年5月，預料新買家可享租金回報達約5.6厘。該舖屬尖沙咀飲食地段，連接寶勒巷一帶，附近租客多為酒吧。
投資者沽赫德道舖 蝕5成
翻查資料，該舖原由資深舖位投資者林清林或有關人士持有，他於2013年約1.01億元購入上述舖位，當時正值商舖投資高峰期，炒舖熾熱，核心區二線地段同樣成交甚多。林氏購入後，隨即把地下及1樓分拆於市場放售，未獲承接下則保留作收租。舖位於疫情前月租高達約40萬元，而及後疫情期間飲食業受衝擊，舖位曾交吉長達半年，及後換上火鍋店租用。持貨13年轉手，帳面蝕4,720萬元離場，物業貶值約47%。
白蘭軒道舖價 11年跌6成
另尖沙咀白蘭軒道2號富峰行地下舖位，面積約250平方呎，以約780萬元沽出，呎價逾3.1萬元。舖位現由食店以約3.1萬元租用，回報率約4.8厘。原業主於2015年以約2,024萬元購入舖位，持貨11年轉手，現帳面蝕約1,244萬元離場，物業貶值約61%。
至於尖沙咀彌敦道68號金冠大廈地下D2號舖，面積約800平方呎，位置鄰近K11 Art Mall商場，以約4,180萬元易手，呎價約5.2萬元。舖位現時月租約9萬元，回報率約2.6厘，位置鄰近K11 Art Mall商場。
翻查資料，該舖於2012年曾由投資者以約8,600萬元購入，同年即以約9,200萬元轉售予新世界，因當時新世界積極發展K11附近河內道一帶，故購入多項舖位。兩年前，新世界開始有沽售物業壓力，便放售尖沙咀8個舖位，全數位處K11 Art Mall附近，均於2012及2013年零售高峰期時，收集商場附近地舖作長線投資，購入價由約4,800萬至1.6億元不等，合共涉資近7億元，並以3億元放售。最終該批舖位於2024年獲一投資者約2億元購入8舖，現售金冠大廈地下舖位。若以是次成交價計，仍較高峰期低逾一半，但投資者持貨約2年仍可獲利離場。
是次成交物業，比鄰地下入口及地庫早前亦沽出，面積約3,200平方呎，成交價約2,928萬元，呎價約9,150元，物業現由超市租用，原業主為老牌投資者周南家族。
分析指，訪港旅客數字續上升，核心區尖沙咀人流增，即吸引投資者重新留意。區內一線後如廣東道、海防道等，可放賣商舖不多，投資者向二線地段埋手如赫德道、加拿芬道、白蘭軒道等，地段同樣連接核心街及商場，過去數年舖價及租金大幅調整。投資者看好後市，現以低價吸納。
責任編輯：麥穎華