2015-09-04
經濟日報
在股市波動、新盤連環登場追擊下，二手樓市進一步借勢向下調整，交投量雖然於低位徘徊，惟單位造價屢創新高，促使平均造價仍然高企。
8月份港島區成交方面，僅太古城錄得雙位數交投，錄得12宗，按月再跌14%。中原太古城區區域營業經理張光耀指，這種成交不足20宗的情況今年以來屢見不鮮，主因是業主根本不急於割價沽售，而且新放盤以放租居多，可見放盤業主若不到價的話，情願繼續自用，或同步放租放售，甚至交吉也無意割價離場。
泓景臺高層 累減85萬沽
至於九龍區，只有泓景臺表現較上月為佳，8月共錄9宗成交，主要是區內房協新盤向隅客回流，令市場回復平穩。香港置業昇悅居分行高級聯席董事鍾嘉欣表示，全區四小龍共錄22宗成交，與6、7月相若。
不過，8月底有個別業主大幅劈價沽貨，單位為泓景臺1座高層H室，實用面積506平方呎，為東南大兩房屋則。原業主7月中放盤叫價728萬元，但近日累減85萬元，幅度達12%，最終以643萬元連租約易手，實用面積呎價12,708萬元。上述成交較同類交吉單位造價約700萬元低8%。
新界區兩大屋苑沙田第一城及嘉湖山莊交投看似按月回升，但實際僅較7月份成交量增多1宗。過去一個星期，嘉湖山莊更出現多宗大幅減價促成的個案，反映業主對後市表現看淡，提早套現離場。再者，各區細價新樓充斥，分薄上車客源，亦是拖累二手上車屋苑交投淡靜的主要原因。