2026-02-09
星島日報
近期投資市場氣氛稍回穩，有業主趁勢沽貨，投資者林清林沽售尖沙咀赫德道一個複式巨舖，面積約4200方呎，作價約5380萬，平均呎價約12810元，新買家料回報約5.57厘。
中原（工商舖）資本市場部高級資深分區營業董事梁美儀表示，尖沙咀赫德道15至17號海信大廈地舖連一樓，建築面積各約2100方呎，總建築面積約4200方呎，以約5380萬成交，平均呎價約12810元。目前由禾璽牛肉海鮮火鍋店承租，月租約25萬，早於2024年進駐，租期至2027年5月，新買家料回報達約5.57厘。
連約回報5.57厘
梁氏續稱，該廈由富瑤實業發展，1989年落成，以商業用途為主，由海信大廈步至港鐵站，步程約2至3分鐘，附近有鐵路大廈車場、萬事昌廣場，商業設施林立，形成協同效應。附近地舖近期亦錄買賣，尖沙咀河內道3至4號地下09號舖，建築面積約250方呎，早前以約878萬易手，平均呎價約35120元。
持貨13年貶值約43%
市場消息透露，上述舖位由投資者林清林持有，去年10月放售以6200萬放售舖位，最終減價820萬或13%成交。林清林早於2013年2月以1.01億購入該巨舖，持貨13年帳面虧損4300萬，貶值約43%。
赫德道是知名「酒吧街」，該舖位曾於2018年間由酒吧承租，高峰時月租40萬，隨後2024年酒吧遷出後，舖位交吉3個月後，由火鍋店承租。
根據公開資料顯示，去年12月本港零售業總銷貨價值按年升6.6%，本地消費持續改善，旅發局公布，2025年全年初步訪港數字4990萬人次，較2024年升約12%，當中內地旅客訪港人數約3780萬，較2024年高出11%，佔全年訪港旅客量76%。