2014-02-24
太陽報
大批新盤入伙刺激各區二手放租盤源激增，各區租金持續受壓。代理透露，大埔洋房豪宅屋苑比華利山別墅，近日連環錄得平租成交，其中萊茵道建築面積4,000方呎單號洋房，月租金額僅約3.7萬元，折合建築呎租只有9.3元，實用呎租亦只約15元，創屋苑近兩年新低之外，較天水圍嘉湖山莊平均呎租更低。
代理稱，多個大型新盤相繼入伙，由於大批業主隨即將單位推出二手市場放租「搶客」，令二手租金大受壓力，比華利山別墅萊茵道單號屋，建築/實用面積4,000/2,461方呎，早前獲租客以月租3.7萬元承租，折合建築/實用呎租僅約9.3/15元，較屋苑目前平均建築呎租約13元低近30%。
租金回報不足2%
美聯朱惠文透露，比華利山別墅銀池道單號屋，建築/實用面積約3,184/1,902方呎，剛以約3.55萬元租出，折合建築/實用呎租約11/18.7元，業主於一一年五月以約2,318萬元購入上址，租金回報約1.8%。
據悉，比華利山別墅現時約有20多個二手放租盤，每方呎平均建築叫租約14至15元，入場費3萬多元起。資料顯示，嘉湖山莊近期促成的二手租務成交中，建築呎租亦要11至14元不等，因此，比華利山別墅雖為洋房豪宅屋苑，但近期部分租務成交做價已跌至天水圍屋苑價水平。