2026-02-09
明報
【明報專訊】快將進入新春長假，惟二手樓市氣氛依然暢旺，其中鄰近奧運站的凱帆軒，本月首5日已錄得二手成交，並屬全海景優質戶，更以實呎近1.75萬元售出，創屋苑自2024年11月後逾一年呎價新高。
明報記者 歐陽慧恩
中原地產分區營業經理曾文慧表示，凱帆軒本月截至5日，暫錄1宗成交，為3座中層C室，實用446方呎，兩房間隔，享海景，以780萬元易手，實呎17,489元。原業主2005年7月335萬元購入，持貨約20年半，帳面獲利445萬元或1.3倍。曾氏指出，由於凱帆軒上月兩宗成交中，有一宗屬凶宅同層戶，故此該月平均成交呎價受拖累至1.5萬元以下，但近期樓市受多方利好消息帶動，上車、投資及換樓客入市意欲均顯著上升，市場交投速度加快，料今年整體樓市可穩步上升。
蔚雨芯2000萬沽琨崙洋房 5年實蝕32%
市場亦頻錄短炒及名人買賣成交。資料顯示，屯門青發里琨崙一座洋房，實用面積2389方呎，3房連儲物室間隔，且連雙車位，上月2000萬元易手，呎價8372元。原業主為「劉蒨樺」，即女藝人蔚雨芯的原名，她2021年2月以2738萬元向發展商一手購入，持貨約5年，帳蝕738萬元或27%，連使費料實蝕約875萬元或32%。
草姬創辦人2930萬沽海澄湖畔洋房
本地保健品供應商草姬集團（2593）創辦人、藝人郭晉安胞姊郭致因持有的愉景灣海澄湖畔一段單號洋房，實用2096方呎，3房1套間隔，上月初以2930萬元易手，實呎13,979元。郭致因2010年10月2760萬元買入，持貨約15年半，帳面獲利約170萬元或6%。
曾炒賣北角區住宅物業的炒家姚加環，最新亦短炒渣華道舊樓獲利離場。資料顯示，樓齡達51年的渣華道益漢洋樓高層A室，實用295方呎，屬兩房間隔，享部分海景，近日以388萬元成交，實用呎價13,153元。姚氏及其相關人士於去年10月份透過公司名義，以338萬元「full pay」（毋須按揭、一筆過付款）購入上址，持貨僅約4個多月，帳賺50萬元或約15%。
SEASONS PLACE連錄3宗二手成交
另美聯助理聯席董事尹皓霆表示，近月入伙的將軍澳日出康城SEASONS PLACE，本月連錄3宗二手成交，其中3A座低層F室，實用323方呎，1房間隔，以508萬元沽出，呎價約15,728元。原業主2024年4月473.7萬元一手購入，持貨不足兩年帳面賺約34.3萬元或約7%。