2026-02-09
明報
【明報專訊】樓市升溫，惟工商舖物業持續有投資者勁蝕沽貨個案，其中資深物業投資者林清林，最新以5380萬元售出尖沙嘴赫德道海信大廈地下連1樓舖，持貨約13年，帳面勁蝕47%。
新買家料享5.6厘回報
中原（工商舖）資本市場部高級資深分區營業董事梁美儀表示，赫德道海信大廈地下及1樓，地舖建築面積約2100方呎，1樓建築面積約2100方呎，總建築面積約4200方呎，剛以約5380萬元成交，平均呎價約12,810元。目前由禾璽牛肉海鮮火鍋店承租，月租約25萬元，租期至2027年5月，預料新買家可享租金回報約5.6厘。資料顯示，上述物業由林清林或相關人士於2013年以1.01億元購入，持貨約13年，帳面蝕讓約4720萬元或47%。
梁續稱，翻查資料，大廈由富瑤實業發展，於1989年落成，以商業用途為主，而是次成交地舖附近亦錄得個別買賣成交，其中河內道3至4號地下09號舖，建築面積約250方呎，以約878萬元易手，平均呎價約35,120元。她表示，隨着農曆新年檔期將至，預料會有更多旅客來港消費，加上節日氣氛刺激下，預料核心區商舖買賣交投進一步活躍。