2026-02-09
明報
【明報專訊】樓價回升，市場出現不少短炒成交，部分更由當區地產代理沽出。其中北角區內「地膽」代理、世紀21日昇地產執行董事黃文龍，上月以423萬元沽出樓齡約46年的北角渣華道胡日皆大廈一個兩房戶，持貨3個月勁賺逾100萬元。
資料顯示，胡日皆大廈低層A室，實用356方呎，兩房間隔，上月底以423萬元售出，實呎11,882元，原業主為龍悅國際有限公司，公司股東為海外註冊公司，董事為黃文龍，去年10月以320萬元購入，持貨短短3個月，帳面獲利103萬元或32%。
SEASONS PLACE一房不足兩年炒貴6%
此外，將軍澳日出康城SEASONS PLACE亦錄地產代理短炒獲利。消息指出，項目3A座高層F室，實用323方呎，1房間隔，以約522萬元售出，實呎16,161元，原業主中英文名字均與西貢區一名地產代理相同，料為同一人，於2024年4月以約493萬元一手購入，帳面獲利29萬元或6%。
形薈開放式戶458.8萬沽 8個月炒貴17%
另美聯物業分行助理區域經理鄭琨表示，筲箕灣形薈1A座低層F室，實用298方呎，開放式間隔，以458.8萬元易手，實呎15,395元。原業主2025年6月以393.8萬元購入，持貨約8個月，帳面炒貴約65萬元或17%。
雖然市場近期屢錄二手短炒獲利個案，惟過去兩日周末十大屋苑交投大減。中原地產統計，十大屋苑過去周末兩日，合共錄8宗成交，按周急跌57.9%，屬5個周末新低，其中紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊均錄「零成交」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，臨近新春，二手市場例靜，市民忙於大掃除、辦年貨，暫停買賣活動，但一手市場熱賣，「小陽春」已確認，料旺市會持續。
十大屋苑周末8成交 5個周末新低
據美聯分行統計，剛過去周末十大屋苑錄約9宗成交，較前周末約20宗的22個月高位回落約55%，並重返單位數水平，錄7個周末低位。美聯物業高級董事布少明表示，受農曆新年的傳統節日因素影響，二手屋苑成交按周回軟，預計短期內二手交投量仍會受到節日氣氛影響，但農曆新年後將會逐步重回正軌，而樓價仍見支持，並將持續趨升。