2026-02-07
明報
【明報專訊】本港樓價回升，政府推出官地招標氣氛明顯改善。牛頭角彩霞道住宅官地昨日截標，共收到9份標書，反應符合預期，更略高於上月佐敦谷彩興路地皮的8份標書。有測量師指出，多家發展商重新積極參與競投，反映業界策略正由過往以去庫存為主，逐步轉向主動補充土地儲備，料發展商出價將轉趨積極。
每呎估值4000至7000元不等
資料顯示，上述地皮前身為瑪利諾中學空置校舍，鄰近淘大花園及彩頤居，地皮面積約3.37萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高住宅樓面25.28萬方呎，預計提供約470個單位，商業面積則最多約3.16萬方呎，即總樓面約28.44萬方呎。今次入標的財團以本地大型發展商為主，包括入標常客長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、會德豐地產、中海外（0688）、嘉里（0683）、嘉華（0173）、信置（0083）伙鷹君（0041）合資入標；而於地皮鄰近曾興建於2024年1月入伙的皓日，以及持有淘大商場的恒隆地產（0101）則回覆稱，對個別項目不作評論。
綜合市場估值，地皮估值約11.4億至19.8億元，預計每方呎樓面價約4000至7000元。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮附近的生活配套及交通都方便，且新盤供應不多，料市場將對項目有很大的需求。
高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬指出，政府今季即使加推住宅地皮，但未有同時推出地價門檻較高的大型貴重地段，有助平衡市場承接力，降低流標風險，亦有利維持賣地市場的穩定節奏。美聯測量師行董事林子彬表示，地皮適合用於興建受市場歡迎的中小型單位，並主要提供1房或兩房戶型，以及一些細3房單位。
新春前東大街地下周五截標
另繼上述地皮截標後，另一幅位於筲箕灣東大街住宅官地，亦將於新春前下周五截標，地皮面積約1.45萬方呎，可建住宅樓面約13.07萬方呎，市場估值約6.27億至13億元，每呎樓面地價4800元至1萬元不等。