2026-02-07
明報
【明報專訊】過去新春後二手樓市才轉趨暢旺的情况，卻罕有提前於新春前出現，而樓價升勢亦進一步擴大。具體反映2026年1月12日至1月18日市况的中原城市領先指數CCL，最新報147.23點，按周升0.52%，是反映1月17日西沙SIERRA SEA第2A期次輪價單發售229伙沽清當周的市况。相關指數連升3周共1.8%，創2024年1月初後108周，即逾兩年新高，除成功升穿147點、即2024年3月底撤辣後的高位外，亦創2024年1月底147.57點後逾兩年新高。
明報記者 趙頌明
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓市氣氛暢旺，新盤熱賣，業主封盤反價，二手買家亦願意追價入市，以2026年計，CCL首月累升2.17%，相信新春後傳統季節性旺市持續，短期樓價將進一步向上，CCL下個目標挑戰156點水平（即2023年通關前的低位），現時相差8.77點或5.96%。
事實上，自去年5月拆息回落，樓價明顯轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升8.93%。
CCL較去年3月《財政預算案》前134.89點低位升9.15%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升8.37%，亦較2021年8月191.34點歷史高位的跌幅收窄至23.05%。
二手睇樓量連升六個周末
另外，本周反映大型屋苑樓價的CCL Mass及CCL（中小型單位）齊升3周，分別累升2.18%及1.99%，同創2023年12月底後逾兩年新高。豪宅方面，CCL（大型單位）報145.59點，按周升0.5%，指數創2024年7月底後逾1年半次高。
此外，周末二手睇樓量續升。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，買家趁新春前入市，睇樓步伐一再加速，周末預約睇樓量續升。據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1395組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1360組再升2.6%，連升六個周末。
家庭客無睇樓4.35萬租海之戀4房戶
除了二手買賣市場外，新春前租賃市場亦罕見暢旺，部分屋苑租盤更出現短缺情况。中原地產分行高級資深分區營業經理伍潔玲表示，農曆新年前租賃市場持續活躍，租盤短缺下，租客決定爽快，其中荃灣海之戀6座中層C室，實用面積1149方呎，4房1套間隔，享海景，月租叫價4.6萬元，單位仍有租客居住，未能安排睇樓，最終以4.35萬元租出單位，實用呎租37.9元。
伍又稱，新租客為同區家庭客，惟區內租盤短缺，上址是海之戀唯一4房放租盤，故火速承租。業主2017年2178萬元一手買入單位，租金回報約2.4厘。