新界西港島樓價挫1%

ISLAND RESIDENCE賣660萬 8載跌兩成 整體樓價由低位回升，但個別地區仍未見好轉，地產代理公布最新二手樓價指數，其中新界西及港島樓價按周回落，期內分別下跌約1.22%及約1%。二手樓價與高位仍有距離，不少業主仍要蝕讓才能沽貨，筲箕灣ISLAND RESIDENCE一房戶，剛以660萬元易手，8年多樓價跌約20.3%。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，該行反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數，按周再升約0.52%，最新報147.23點，已創逾兩年新高，但較2021年8月191.34點歷史高位，差幅仍達23.05%。本周大型屋苑樓價指數同錄約0.51%升幅，中小型單位及大型單位分別亦漲約0.52%及約0.5%。 分區表現，4區樓價指數按周兩跌兩升，新界西跌至134.04點，按周跌幅最顯著，今年累積僅升約0.99%，亦為4區中最少。港島按周下挫至144.23點，已連跌兩周共約1.56%。相反，九龍及新界東樓價指數較對上一周分別上升約2.8%及0.28%。 OASIS KAI TAK帳輸16萬 事實上，不少高位入市業主趁近日市旺不惜損手沽貨。美聯鄭琨表示，上述ISLAND RESIDENCE中層F室，實用面積約393方呎，叫價約720萬元放售，議價後獲用家以660萬元承接，呎價約16,794元。原業主於2017年9月以約828.5萬元購入，帳面蝕約168.5萬元。 啟德二手屋苑樓價持續受壓。香港置業曹婉琴指，區內OASIS KAI TAK第3座極低層戶，實用面積約275方呎，開放式間隔，叫價約550萬元，放盤長達3年後，終獲外區客以535萬元購入，呎價約19,455元。原業主持貨逾8年，帳面仍虧損約16.3萬元。 帝堡城減至718萬易手 新界屋苑情況相若。利嘉閣彭錦添稱，青衣美景花園近日連錄兩宗成交，屋苑11座中層E室，實用面積約420方呎，剛以425萬元易手，呎價約10,119元。原業主2019年1月購入，帳面蝕63萬元離場。 富堡城物業廖志財表示，沙田帝堡城2座中層E室，實用面積約547方呎，兩房間隔，叫價738萬元，放盤約一個月，減價至718萬元售出，呎價約13,126元。單位於2018年底以800萬元購入，逾7年貶值82萬元或約10.3%。 細價樓業主加快出貨。市場消息透露，屯門大興花園1期3座低層戶，實用面積約515方呎，三房設計，去年9月購入，剛以425萬元沽，呎價約8,252元，約5個月帳面僅升值5萬元，原業主料需蝕使費離場。