牛頭角住宅地接9標

多過上月同區項目 中資財團參戰 市況逐步回暖，發展商投地轉趨積極，昨截標的牛頭角彩霞道住宅地，最終收到9份標書，相比上月批出的另一幅同區地皮多出一份。不少發展商再度入標，包括上次中標的信和置業(00083)及鷹君(00041)財團，而最新參戰為中資財團中國海外發展(00688)。 是次投標財團組合，與上一幅推出的同區佐敦谷地皮大致相同，新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)、嘉華國際(00173)均再次以獨資形式出擊，嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，項目位處舊區，屬罕有新供應，周邊配套完善，認為市場需求大，是次獨資入標。 樓面呎價料最高7000元 上述剛截標的彩霞道住宅地，位置毗鄰大型屋苑淘大花園，為前瑪利諾中學空置校舍，佔地約3.37萬方呎，可建總樓面按照既定公式計算，若用盡約25.29萬方呎住宅樓面，最大商業面積則約3.16萬方呎，即總樓面約28.45萬方呎，預計可建約470個單位。 綜合市場估算，預計地皮每方呎樓面地價約4,000至約7,000元，以上述最大住宅樓面的公式計算，折合估值介乎約11.4億至19.9億元。此外，發展商可選擇興建約15.17萬方呎的最小住宅樓面，屆時項目總樓面可增至約30.34萬方呎，商住面積將各佔一半。 資料顯示，同區佐敦谷彩興路住宅地上月初截標時收到8份標書，相比之下，今次有更佳投標反應。近年政府較少有推出市區住宅地招標，對上一幅標數較多的同類地皮，已是2022年11月截標的堅尼地城西寧街及域多利道地皮，當時同樣收到9份標書。 多名測量師當中，對地皮估價最進取為中原測量師行張競達，他認為，近月樓市交投氣氛暢旺，已提前出現小陽春，低息環境下，買家的入市意欲仍舊高漲，發展商投地亦會轉趨積極。最新截標的彩霞道地皮，位置鄰近港鐵九龍灣站，周邊配套成熟，加上區內新供應極少，故吸引各大發展商競投。 發展商轉主動補充土儲 高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬指出，投標反應符合預期，預料發展商出價將轉趨積極，近期住宅地皮招標氣氛改善，反映發展商策略已由過往以去庫存為主，逐步轉向主動補充土地儲備，以支撐未來數年的銷售及收益表現。 他又指，政府近期在賣地安排上，取態仍相對平穩及審慎，今季即使增加推出的住宅地皮數量，但仍保留地價門檻較高的大型貴重地段未有推出，此舉有助平衡市場承接力，以降低流標風險，亦有利維持賣地市場的穩定節奏。