2026-02-06
經濟日報
澳門今年起樓市新措施生效後，利好住宅細價樓交投氣氛，市場料農曆新年後新盤陸續推售，全年樓市料量升價穩。
澳門中原明珠灣區資深分區營業董事姜海燕表示，踏入2026年，兩項利好樓市新措施正式生效：住宅樓按上限放寬至8成，以及總價600萬元內的物業可申請豁免印花稅。市場上尤其細價樓氣氛顯著回暖，不少剛需買家把握機會入市，帶動二手睇樓量回升。
睇樓量升 1至2房戶受捧
以東方明珠區來說，睇樓活動明顯增加，除上車客頻頻出動覓筍盤外，亦有業主趁利好消息放售原物業，實現「樓換樓」。近月區內錄得多宗二手成交，特別是樓價500萬至600萬元之間的物業最受買家歡迎。例如君悅灣的君薈，其1至2房單位，近期錄約5宗買賣，成交價約430萬至680萬元；而海天居2房海景戶，則以約500萬元易手，反映符合政策條件的物業吸引力大增。
二手市場回暖之際，新盤亦趁勢推出。近水塘區全新豪宅項目「信譽天匯」近期推售，項目坐擁水塘及三橋景觀，位處傳統校網區，交通配套完善，且為區內罕有車位充足的屋苑，加上會所設施齊全，包括游泳池、健身室、兒童遊樂場等，均能滿足家庭及換樓客需求。由於項目戶型選擇多元，涵蓋1房至4房間隔，內籠設計方正實用，可吸引追求升級居住環境的買家。
料今年量升價穩
隨着新政策全面落地，加上息口維持向下，市場信心逐步恢復，姜海燕預料，農曆年後發展商將陸續推售新盤，進一步刺激市場，預計今年住宅市場將量升價穩，改善型住宅可看高一線。
至於，最新的中原二手指標屋苑成交量上周（1月26日至2月1日）錄4宗二手成交，而近4周（1月5日至2月1日）累計約10宗買賣，較對上一期數據下滑41%。近期二手指標屋苑成交減少，主要受1月底新盤以優惠價推售所致。
上周澳門區二手指標屋苑錄得約2宗成交，其中壹號湖畔建築面積逾2,000平方呎大單位，平均呎價5,930元成交；御景灣高層3房單位則以約890萬元獲承接。氹仔區方面，亦錄得約2宗二手指標屋苑成交，其中濠尚低層2房單位，成交價約750萬元；太子花城高層3房大單位，建築面積平均成交呎價約5,165元。
責任編輯：陳嘉敏