2026-02-06
經濟日報
去年私樓落成量錄得18,448伙，按年減少24%，相較政府去年初預測達標近9成，接近過去5年平均數，當中將近1萬伙屬於細單位，佔整體供應量逾半。
據差估署公布數據顯示，12月份私樓落成量錄得891伙，雖然較對上一個月的383伙按月急增1.3倍，不過累積2025年全年落成量仍然只有18,448伙，相較2024年的24,261伙，按年下跌24%，相較政府去年初預測約20,862伙落成量，則達標接近9成。
九龍區9千伙落成 啟德佔最多
在12月份落成的單位，繼續集中以中小單位為主，其中實用面積少於431平方呎的A類單位涉及537伙，佔期內落成量逾6成，而面積431至752平方呎中小型單位亦錄341伙，佔整體38%，其餘只有5間及8間分別屬於中型單位（753至1,076平方呎）及大型單位（1,076至1,721平方呎）。
至於全年度計算，細單位則有9,859伙落成，按年減少9%，但佔整體落成量仍然高達53%，反映細單位供應充裕，有助滿足用家上車需求。以地區劃分，去年落成新樓以九龍區佔最多，涉及9,002伙，佔整體落成量接近一半，不少來自啟德等供應重鎮。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，去年落成量未達預期，或反映工人不足而令建築延誤及市場因應市況作出調整部署影響有關。短期新盤選擇或略有減少，但未來數年潛在供應尚算充裕，料對樓價不會造成太大影響。綜合而言，落成量下跌並非單純負面消息，而是市場調整、消化存量的必經階段。未來數年，預計私樓供應將進入一個總量穩定但增幅有限的橫行期。
責任編輯：郭慧敏