金管局聯同銀行公會等，昨日宣布由2月28日起，將「置易付」（PAPT）物業交易支付系統，擴展至二手住宅買賣。金管局指，由銀行之間直接轉帳，毋須經過律師樓代管，可減低按揭業務風險。
純現金交易 物業無多於1項按揭
「置易付」起源自2020年黃馮律師行遭接管，導致客戶買樓資金一同遭凍結，事後政府構思推出銀行之間自行轉帳系統。
「置易付」物業交易支付系統首階段在2022年推出，只涵蓋轉按交易，目前累計逾1.5萬宗轉按採用「置易付」，採用率達7至8成，而去年下半年則為75%。
金管局昨日同銀公、律師會及地產代理監管局宣布，將「置易付」在2月28日起擴展至二手住宅物業，適用於純現金交易的買賣，買賣雙方須為個人或香港註冊的物業控股公司，而物業本身須為無多於一項按揭，買家須獲銀行提供港元按揭貸款等（見表）。
買賣雙方可在簽署臨時買賣合約期間表達使用「置易付」意願，律師會在正式買賣合約中加入條款，若果買賣雙方有意改變主意不用「置易付」，則須在成交日8個工作天前通知銀行。
賣方最快成交當日 收取款項
金管局副總裁阮國恒指，「置易付」令市民進行二手樓交易時多一項更安全、更快捷支付選項，賣方最快可以在成交當日收到款項，相較傳統方式需要在交易完成後兩個工作天、支票收妥後收到樓價餘款為快，亦可以減低銀行界進行按揭業務時面對的信用和操作風險。金管局總裁余偉文稱，鼓勵市民積極使用新安排。
不過，新推出「置易付」仍然未覆蓋一手住宅、未補地價的資助房屋、工商舖等商業物業，以及有其他轉讓限制或產權負擔，即俗稱「釘契」物業個案。
金管局助理總裁區毓麟稱，二手物業買賣佔去年物業成交60%至70%，現階段會集中推廣二手物業「置易付」，下一步於適當時候才考慮將「置易付」引入一手物業買賣。
銀行公會主席、中國銀行（香港）副董事長兼總裁孫煜表示，銀行業界在「置易付」的操作系統、流程及內部指引等方面已全面就緒，目前正為各前線單位提供培訓。地產代理監管局行政總裁梁松泰表示，期望地產代理在處理二手住宅物業買賣時，積極向客戶介紹「置易付」。
律師會會長湯文龍表示，不同支付方式適合不同交易，每宗物業交易的情況均有所不同，律師在交易中為客戶把關，提供法律意見，協助妥善管理風險。
地監局籲代理 向客戶積極推廣
滙豐銀行發言人表示，「置易付」與滙豐致力於透過數碼創新支持客戶實現置業目標承諾一致；中銀香港個人金融產品部副總經理劉寶萍表示，該行逾7成半的轉按交易均選用「置易付」；渣打香港兼大中華及北亞區行政總裁禤惠儀表示，相信未來會有更多市民採取「置易付」，為買賣雙方提供更大保障。
責任編輯：黃懌勤