2026-02-06
明報
【明報專訊】樓市氣氛轉佳，發展商積極籌備住宅項目的前期工作。龍頭發展商新地(0016)旗下籌劃逾20年、位於屯門大欖涌村的大型商住項目，毗鄰香港海關學院，去年6月申請放寬高限，以總發展地積比率2.107倍發展，擬建7座住宅大樓及17幢洋房，提供2670伙住宅，較2002年獲批方案增加1110伙或71%，另設零售及商業設施等，總樓面約138.6萬方呎，較過去獲批110.8萬方呎增約25%。
較舊方案增1110伙
規劃署文件顯示，上述項目符合綜合發展區的規劃意向，並與周邊發展沒有不相符，故不反對申請。
此外，新地位於北部都會區內、鄰近上水雙魚河的古洞南項目，早前申請略為放寬地積比率，擬以2.012倍發展3幢住宅中密度住宅大廈，預計提供約1062伙，較2021年獲批909伙增153伙或約17%，樓面涉約42.4萬方呎。規劃署指出，項目符合綜合發展區的規劃意向，亦不反對申請。換言之，若上述兩宗順利於今日獲城規批出，將帶來約3732伙供應，涉約181萬方呎樓面。
另政府推出的「城中學舍」計劃備受歡迎，城規會今日審理兩宗改裝酒店的申請，其中協成行早前就旺角廣東道乙廈協成行旺角中心，申請改裝成酒店（學生宿舍），該廈鄰近朗豪坊，現為一幢23層高商廈，提供198間房間，總樓面約4.6萬方呎。規劃署認為，申請方案僅涉及對現有建築的整體改建，沒有額外增加樓面，不反對其申請。
另德萊建業(1546)持有的荃灣白田壩街46至48號用地，亦向城規會申請重建酒店，提供約299間房間，涉逾8.85萬方呎。規劃署文件顯示，申請地點一帶正由傳統工業區轉型作新興商業區，周邊已有多個重建項目，擬議酒店發展與其他指定用途的規劃意向相符，故不反對其申請。