2026-02-06
明報
【明報專訊】樓市氣氛暢旺，去年以銷售何文田譽林、九龍塘雋睿餘貨為主的永義國際(1218)，部署農曆新年後，推出旗下西環堅尼地城全新樓盤，集團主席兼首席行政總裁官可欣表示，項目提供125伙，主打1房戶，預計短期獲批入伙紙，現正研究提供方便大手客掃貨的銷售安排。此外，有見永義同系去年夏天推出招租的紅磡學生公寓森里，出租率100%，官透露，集團會繼續拓展學生宿舍的版圖，目前正在市區物色合適物業作新發展。
舊契項目 主打1房戶
上述位處堅尼地城爹核士街1D號的全新單幢住宅，屬舊契項目，總樓面逾5.6萬方呎（包括逾8000方呎商舖，擬保留收租），提供125伙，單位實用面積約280至400餘方呎，主打1房戶，另設小量兩房及特色戶。官可欣表示，配合堅尼地城近年蛻變為年輕化社區和旅遊打卡熱點，加上鄰近香港大學站，項目的市場定位為精品式住宅，物業外立面採流線形設計，配合部分金屬元素，型格味道十足。
她續指出，集團將於農曆新年後公布項目具體銷售部署，由於預計短期內可獲批入伙紙、第三季可入伙，意味項目將以接近現樓形式登場。被問及會否提供利便大手客入市的舉措，官可欣回應指出，「絕對會考慮提供方便大手客購買全層6伙的銷售安排。」
學生宿舍森里每月租金收入231萬
西環近年不乏新盤開售，如新地(0016)牽頭、屬現樓的卑路乍街KENNEDY 38，近期平均實呎介乎2.75萬至3萬元，市場估計可作為上述永義項目的開價參考。除住宅發展外，政府近年銳意推廣「留學香港」品牌，加上積極向境外地區招手「搶人才」，官可欣指出，集團看準此商機，旗下位處紅磡漆咸道北的學生公寓森里，去年夏天推出只約兩個月，出租率已達100%，反映市場對學生公寓的需求相當殷切；有見及此，永義會繼續拓展旗下學生公寓的版圖，主力在市區物色合適物業作相關發展。
有別市場上普遍透過改裝現有物業而成的學生公寓，樓高29層的森里由永義自行發展，為集團首個專才及學生公寓（屬住宅契）；項目提供184間實用面積約130至187方呎的房間，其中174間屬單人房、10間屬雙人房（總共提供194個牀位），房間平均月租約1.3萬元，目前每月租金收益約231萬元，為集團帶來穩定現金流。