2026-02-06
明報
【明報專訊】油塘再有住宅新供應，逾20年未有發展香港住宅項目的越秀地產(0123)，正積極籌備位於油塘東源街及崇耀街大型住宅項目，涉及1339伙，發展商上月分拆3張樓花紙向地政總署申請預售，料暫為油塘最大型的住宅項目，預計2028年底落成，樓花期近3年，最快今年下半年以樓花形式推售。此外，地政總署亦公布，上月並沒有批出預售樓花同意書，是繼去年5月至8月、連續4個月「零批出」後，再次未有批出全新預售樓花項目的月份。
越秀地產對上一個在港發展的住宅項目，已經要追溯至2003年鄰近華富邨的薄扶林單幢盤富臨軒。
地政總署資料顯示，上月接獲3份預售樓花同意書的申請，全部來自越秀地產東源街及崇耀街項目，共分拆3張樓花紙申請，包括1期（617伙）、2期（617伙）及3期（105伙），合共1339伙，3期預計均於2028年12月底落成。該月申請預售單位數目較去年12月665伙，按月增加674伙或約一倍。此外，受上述大型預售樓花項目申請帶動下，全港累積滾存待批單位增至8195伙，較上一個月6856伙多1339伙或近20%，是去年10月錄得8746伙後，近3個月新高。
2023年11月每呎2040元完成補價
翻查資料，越秀地產東源街項目原為冷藏倉庫及相鄰用地，於2023年11月以13.461億元、折合每呎約2040元完成補地價，換地完成後新批土地面積約13.2萬方呎，總樓面約66萬方呎，並指定作非工業（不包括辦公室、酒店、貨倉及加油站）用途，獲批建5幢住宅大樓，料可提供1339個住宅單位。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，個別發展商積極申請長遠樓花期（超過30個月）的新盤預售樓花同意書，主要受市場氣氛回暖所推動，新盤銷情理想，發展商遂積極申請遠樓花期預售，本質上是「提前收錢、延後交貨」的策略，既能盡快套現減低財務風險，又保留定價及推盤的靈活性。此乃本港樓市長期存在的慣常做法，尤其在市場剛回暖的階段更為明顯。
上月零批出預售樓花項目
美聯物業分析師岑頌謙則指出，一手市場旺勢持續，發展商積極推盤，令到已批出預售樓花但尚未發售的私宅單位按月減少約12.8%，截至1月最新錄10,238伙，屬2022年9月後40個月、即逾3年次低，僅略高於去年10月水平。
他續指出，據該行綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，1月一手成交量錄逾2400宗，按月急升逾八成，連續逾千宗成交走勢延長至12個月，創2013年一手銷售條例後的最長紀錄。一手供應持續被市場吸納，令累積貨尾量續減。
據該行統計，1月底全港累積貨尾量最新錄約17,816伙，按月續減約3.1%，連跌12個月，為2023年4月後33個月新低。