2026-02-06
明報
【明報專訊】金管局昨日與銀行公會、律師會和地監局公布，按揭貸款款項透過電子支付系統在銀行間直接轉帳的安排，擴展至二手住宅物業交易，並將安排命名為「置易付」，2月28日或以後簽署臨時買賣合約的買賣，可以在傳統經雙方律師交收款項以外選用「置易付」。金管局副總裁阮國恒表示，「置易付」提供更安全、快捷的支付選擇，賣方最快可在成交當日收款，並減低銀行按揭業務的信用及操作風險，鼓勵市民積極使用。
明報記者 歐陽偉昉
現時銀行按揭貸款需通過買賣雙方律師樓，經銀行本票交收款項。2020年黃馮律師行被接管，客戶託管於律師行銀行帳戶的資金受累凍結，銀行業界因此研究將按揭款項直接由買方銀行轉至賣方銀行。方案建議於2021年底提出，當時建議初階段涵蓋住宅二手和不涉業權變動的轉按交易，至2022年11月「置易付」於轉按交易推出，至今累計逾1.5萬宗個案，過去6個月逾75%佔合資格交易選用此渠道進行。
買賣雙方可臨約加入「置易付」條款
擴展措施落實後，買賣雙方可按意願通知地產代理，於臨時買賣合約中加入「置易付」條款，若要更改支付安排，可在物業買賣成交日期前8個工作天或之前通知銀行，不會影響物業成交。
金管局：適時研一手交易安排
金管局助理總裁（銀行操守）區毓麟表示，去年第三季有10宗真實二手物業買賣參與「置易付」試點，涉及所有建議方案內的交易案例，如賣方是否持有按揭、買賣雙方按揭銀行是否相同等，運作暢順有效。
「置易付」仍未涵蓋一手住宅交易，區毓麟指一手交易涉及樓花按揭，預售樓花的款項需要有託管安排，法律條文、合約條款、銀行流程與二手交易不同，因此當局從轉按交易擴展至有業權轉換的交易時，先着手處理不需修改法例的二手交易，現時先集中令安排暢順運作，讓更多市民使用。當局下一步會在適當時間研究一手交易安排，目前未有時間表。區毓麟又稱，本港過去二手物業交易均較一手多，去年二手佔比約為七成，一手則約三成。
「置易付」亦暫不涵蓋商業物業買賣，以及涉及特別程序的物業交易，包括未補地價資助房屋、除銀行一按外有其他按揭物業、有其他轉讓限制和產權負擔如釘契的物業。
律師會主席湯文龍表示支持措施，他指「置易付」並非強制要求，傳統方式依然有效，市民可按個別交易情况、銀行安排、涉及金額等因素，與其代表律師商議選擇最合適的處理方式。