2026-02-06
東方日報
申賣樓花共1339伙 5個月最多
踏入2026年，一手市場陸續有餘貨項目提價，短短一個多月已有超過10個項目通過修訂價單的方式上調單位售價，又或削減折扣及優惠變相加價。同時，發展商更積極申請遠樓花期預售，地政總署資料顯示，上月錄得3項新申請個案，共涉1,339伙，為近5個月以來最多。
滶晨系列加幅最高6.4%
近期加價的樓盤，主要為餘貨不多的項目。其中，新世界發展(00017)、帝國集團、資本策略地產(00497)及麗新發展(00488)合作的香港仔黃竹坑站港島南岸滶晨系列，昨日更新價單，上調26伙高層單位的定價，加幅最高約6.4%，將於下周一生效。
該批單位涵蓋兩伙一房戶及24伙兩房戶，經調整後，折實售價由1,159.1萬至1,710.8萬元，呎價約26,978至30,309元。部分單位更再度加價，包括第2座42樓D室，實用面積448方呎，去年11月定價為1,376.3萬元，上月提價至1,418萬，現時再加至1,474.7萬元，累計加幅約7%，單位最新折實價1,216.6萬元，呎價約27,156元。事實上，項目兩期提供825伙，尚餘待售單位不足70伙。
至於萬科香港的大埔上然系列，上月底亦多次修訂價單，削減最高折扣率，由去年最高16%折扣，下調至11%，最新再減至6%。以上然第2期的第7座8樓A10室為例，實用面積723方呎三房戶，去年折實價為957.3萬元，最新加至1,071.3萬元，累計加幅約12%。項目3期提供1,650伙，已售出逾1,200伙。
上月零項目獲批預售
該公司與永泰地產(00369)合作的沙田UNI Residence，昨日都將價單最高折扣率下調3個百分點至17%。
此外，地政總署資料顯示，越秀地產(00123)發展的油塘項目第1、2及3期項目，於上月入紙申請預售，分別提供617伙、617伙及105伙，預計關鍵日期同為2028年12月30日，屬於遠樓花期項目。
同時，1月份沒有無任何住宅項目獲批預售樓花同意書，為去年7月後再出現「零批出」。截至上月底，待批預售樓花項目共26個，涉及8,195伙，按月增加約19.5%。利嘉閣研究部指，發展商申請遠樓花期預售，既能盡快套現減低財務風險，又保留定價及推盤的靈活性。此慣常做法在市場剛回暖的階段更為明顯。