活化尾聲 東九多幢工廈放售

東九龍工廈活化成功個案較多，業內人士指，東九龍欠缺乙級商廈，工廈改裝而成商廈，正好讓租戶有更多選擇。 第一集團中心全幢 叫價14億 活化工廈措施推出多年後，於明年中屆滿，故市場上不少業主正放售全幢工廈，供投資者進行申請改裝。事實上，措施推出以來，成功進行改裝的工廈未算多，而較成功活化的物業，集中於東九龍區，包括koho、建生廣場等。另外，最近有財團洽購活化後的物業，舖王波叔旗下觀塘興業街4號全幢物業，前身為長江電子大廈，樓高12層，每層面積約7,000至9,000平方呎不等，總樓面約96,127平方呎，業主申請活化成商舖，並斥資數千萬元翻新，而項目最近獲財團出價近10億元洽購。 活化工廈近尾聲，故財團續於市場蒐羅合適的工廈，不少業主趁機放售。第一集團董事霍偉良表示，現放售九龍灣宏泰道14號第一集團中心全幢。集團於2009年向房地產基金以約2.34億元購入全幢，涉及總樓面面積近18萬平方呎，部分樓面作自用外，其他樓層一直作出租用途，租務情況理想，現時租金叫價約每平方呎15元。霍氏指出，項目現以14億元放售。 嘉鴻中心全幢標售 意向8.3億 至於活化工廈較踴躍的觀塘區，有多幢工廈於市場放售，第一太平戴維斯表示，獲業主委託，標售包括觀塘鴻圖道47號嘉鴻中心全幢。截標日期為2015年10月9日（星期五）。物業於1984年落成，現時為一幢樓高15層的工業大廈。地盤面積及獲批之總樓面面積分別為10,000平方呎及109,974平方呎，現時平均呎租約15至18元。業主意向價約8.3億元，呎價約7,547元。 區內缺乙廈 工廈改裝有商機 另外，偉業街亦有兩項目推售，觀塘偉業街134號，樓高12層，地盤面積及獲批的總樓面面積分別為4,500及45,722平方呎，意向價2.6億元。據悉，物業可與鄰近的偉業街132及136號合併，合併後總地盤面積達1.35萬平方呎，可建總樓面16.2萬平方呎。另同地段偉業街91號全幢，樓高10層，合共樓面面積近3.34萬平方呎，業主早前以2.5億元放售。 第一太平戴維斯工業及投資董事潘禮敦指出，活化工廈可令物業價值提高，而隨着政策快將完結，相信會有財團留意具活化潛質的物業，而東九龍因發展日漸成熟，商業氣氛提升，故最適合把工廈活化成商廈。他分析，東九龍以往為傳統工業區，近年陸續有發展商興建甲廈，惟地區欠缺乙級商廈，由於目前該區甲廈呎租多達30元以上，若把工廈改裝成商廈，質素類似乙廈，呎租約20至25元，正好切合不同用家需求，故相信東九龍工廈改裝成商廈最有商機。