內地客趁旺趕入市

曉柏峰兩年升26萬 都會駅1050萬易手 近月樓市交投增加，內地買家積極入市，專才、高才轉搶中細價或大型屋苑二手盤。長沙灣曉柏峰開放式單位獲同類買家以337萬元購入，單位樓價兩年升值約26萬元。缺盤下專才零議價以1,050萬元購入將軍澳都會駅連租約單位，打算租約期滿後才收回自用。 利嘉閣張國峰表示，上述曉柏峰A座低層9室，實用面積約191方呎，望市景，原先叫價350萬元放售。新買家為內地專才，視察過多區住宅放盤後，認為屋苑位處市區，並設有會所，獲減價13萬元後入市自用，呎價約17,644元。原業主於2024年以約310.86萬元買入，單位升值約8.4%。 高才2275萬購半山壹號 同類買家近期入市港鐵上蓋屋苑。香港置業曾梅芳指，單位為都會駅9座低層G室，實用面積約731方呎，套三房連儲物房間隔，去年6月叫價950萬元，其後提升至1,050萬元，專才客睇樓兩次即決定入市，以開價連租約購入，呎價約14,364元，計劃日後收樓自住。原業主於2016年10月以約704萬元購入，是次轉手帳面賺346萬元。 專才、高才持續湧港，帶動本港住屋需求，用家主導下，傳統校網區二手樓較受追捧。美聯馬兆鋒指，何文田半山壹號2期半山徑17號高層單位，實用面積約1,137方呎，三房間隔，新買家為高才通計劃來港人士，因子女於本地就學，心儀區內校網，斥資2,275萬元承接，呎價約20,009元。原業主於2009年9月以約1,804萬元購入，期內物業升值約26.1%。 形薈連租約610萬轉讓 事實上，近日二手市場連錄內地客入市個案，連購細價連租約戶。包括大埔中心一個兩房戶，實用面積約391方呎，連租約獲內地專才客以448萬元購入。筲箕灣形薈一房戶，獲內地投資客連租約以610萬元承接，較約10年前購入價貶值約11%。 此外，日前有內地客組團大手購入港島鐵路新盤，斥資逾1.4億元大手買入香港仔黃竹坑站港島南岸Blue Coast II的4伙四房單位。據了解，該批單位實用面積均為1,267方呎，成交價介乎3,534.93萬至3,560.27萬元，呎價約27,900至28,100元。據悉，買家計劃與親朋好友居於同一屋苑，故入標團購單位。