港豪宅交投全球第四

去年錄232宗 涉額335億挫一成 環球豪宅市場表現理想，代理統計全球12個主要市場樓價約7,800萬元以上的豪宅，2025年共錄2,185宗成交，涉額約3,148.8億元，按年分別再增約7.5%及約9.9%，價量均連續3年上漲，期內香港市場以232宗成交位列全球第四。 萊坊發表最新《全球超級豪宅報告》，去年全球主要市場豪宅市況普遍向好，其中香港同類物業買賣，亦隨大市連升3年，相比2024年的223宗，按年再增約4%。不過，期內總交易金額較2024年錄得約10.8%跌幅，減少至約335.1億元。 杜拜全年500宗封王 杜拜為去年買賣及涉額最大的豪宅市場，全年錄得500宗，總金額約705.9億元，按年上升約17.4%及約30.9%。其次為紐約及洛杉磯，去年分別以326宗及261宗買賣，位列第二及第三。值得一提，於2022年仍是全球最多豪宅交易的倫敦，已連續3年報跌，去年只有161宗豪宅成交，按年急挫約32.1%，僅排名第五位。 若以季度進行分析，報告顯示，上述全球12個市場於去年第四季錄得555宗同類大額豪宅交易，按季錄約17%增長，期內成交總額約803.4億元，上升約20%。其中，香港市場季內共錄81宗位列第二位，按季急增約44.6%，為2021年底以來季度最高，涉及金額按季大增約50.6%，上季錄約122.1億元。 倫敦受累稅制改革 儘管香港豪宅成交及總額均有顯著增幅，但仍遠遠落後於上季排名第一位的杜拜，季內成交合共143宗，成交額約198.5億元，較對上一季上升約38.8%及約26.8%。其他表現較好的市場，包括洛杉磯、紐約及悉尼，上季大額買賣介乎40至57宗。 萊坊全球研究部主管Liam Bailey指出，最新報告出現兩個突出現象。首先，杜拜錄得破紀錄的一年，反映其多年來成功吸納龐大財富流入，以及超豪宅新盤供應帶來的影響。其次，倫敦去年同類交投進一步下跌，若按季比較，去年第四季的成交量已跌至第七位，反映近期稅制改革對其超級豪宅市場造成顯著影響。 該行高級董事及住宅物業代理部主管劉文華補充，香港豪宅市場正在回暖，近期成交持續上升，上季更錄大幅增長。展望2026年，受惠於市場氣氛改善、資金雄厚買家的穩定需求，以及超豪宅供應有限等因素，預計豪宅市況有望進一步增強。