2026-02-04
星島日報
近期用家趁勢吸納物業，經磡馬頭圍道富恆閣一個巨舖，現址護老院，以1.12億易手，業內人士指，巨舖由租客相關人士承接，轉租為買，日後自用物業，不用交租。
平均呎價7000元
紅磡馬頭圍道104至112號富恆閣地下C舖，連同1、2、3樓連地下獨立出入口樓梯及電梯，建築面積合共約18125方呎，早於去年7月以以意向價2億放售，近日，該物業1、2及3樓護老院舖址以1.12億易手，建築面積約16000方呎，平均呎價約7000元。
該物業現時連約，地下C舖由餐廳租用，而易手的1至3樓，則由長春8號護老中心租用，整體月租共約61.57萬，租期至2027年。
現時月租近62萬
知情人士透露，上述1至3樓，由一間叫「長春護老中心第二中心有限公司」承接，為物業租客相關人士，有見現時舖市淡靜，購入物業自用，買家更是集團連鎖式經營的護老院，扎根該廈達10年，屬長情鐵約租客。
業內人士又表示，隨着人口老化加速，本港對護老服務需求日益增加，購買該物業後的潛在價值突出，該護老院不僅具備精品酒店式護老院服務，還提供專業認證星級服務，獲社署認可。