2015-09-04
經濟日報
受外圍經濟環境所影響，澳門樓市8月成交量仍於低位徘徊，市場估計約400宗左右，與前月相若。普遍業主肯擴大議價空間，一般可達5%至8%。
中外經濟不明朗 礙樓市前景
利嘉閣（澳門）地產高級區域董事袁艷彤指出，受礙於人民幣滙率下跌、股票市場波動及美國加息等不明朗的外圍經濟因素影響，澳門市場氣氛淡靜；加上8月暑假旅遊旺季未能為零售及賭收帶來好消息，反之傳出多個賭廳會倒閉，令樓市前景被看淡，交投進一步放慢，估計8月全澳住宅成交僅約400宗，情況與年初市道最差時相若。
經濟氣氛不明朗，目前普遍業主叫價貼市，並願意有5%至8%的議價空間。但買家顧慮後市而交投放慢，只有物業較吸引早前未能追價入市換樓客出手。
業主叫價貼市 具議價空間
8月份多個大型屋苑建築面積成交價均錄得跌幅，金峰•南岸成交呎價約6,500至6,800元；濠庭都會呎價則約6,900至7,000元，較5、6月時下跌約3%；東方明珠區的海天居平均呎價為8,000至8,200元；寰宇天下則約6,800元；南灣的壹號湖畔則約11,000元，較第二季下跌近7%。
據澳門統計局的統計數據，最新澳門整體住宅實用面積平均每平方米價約95,345元，較今年首季的89,541元有所上升（見表）。升幅主要是氹仔樓價錄得不俗升幅所致，次季每平方米116,642元，升23.7%。至於澳門半島及路環均錄得跌幅，樓價按季分別下跌1.2%及5.1%。
袁艷彤指出，在環球經濟前景中，股票市場波動不休的勢頭下，「買磚頭」還是有一定的吸引力。