2026-02-04
明報
【明報專訊】雖然近月核心商業區甲廈租務市場有明顯之勢，但位於非核心區的小型商廈，市場需求依然疲弱，而轉為學生宿舍則不失為一條出路。其中有業主提出將觀塘全幢商廈改裝成學生宿舍，提供117間房間，房間面積由約55方呎起，總樓面涉約4.1萬方呎。
城規會資料顯示，正申請作學生宿舍的觀塘鴻圖道86號中富中心，地盤面積約5000方呎，現為一幢10層高的商廈，地皮現規劃作「其他指定用途」註明「商貿」，申請人擬議作酒店發展，並將該項目轉作學生宿舍，提供117個宿舍房間，房間面積由55至294方呎不等，合共提供225個牀位，每層設溫習室、遊戲室，健身房、洗衣房，總樓面約4.1萬方呎，與現時樓面相同。
申請人指，將現有商廈改裝為學生宿舍，從而滿足香港對學生住宿的逼切需求。值得留意，上述改劃申請之申請人已向教育局申請「城中學舍」計劃，並獲當局確認初步符合資格。翻查資料，申請人曾於2020年向城規會申請將全幢改裝成賓館，提供112個房間，總樓面同為約4.1萬方呎。
護老院租變買 逾億購富恒閣舖
此外，資料顯示，紅磡馬頭圍道富恒閣地下1樓至3樓易手，業主早前放售該樓上舖，連同地下C舖在內，意向價約2億元，現以1.128億元售出1樓至3樓，總建築面積約16,203方呎，呎價約6962元，登記買家為長春護老中心（第二分院）有限公司，即為上述商舖的租客。據悉，原業主2014年透過「買殼」購入物業，料日後售出地下C舖後或平手離場。