2015-05-22
經濟日報
洪水橋區成發展商推盤重地，過去5年至少有4個新項目推出，且戶型多元化，由1房戶至洋房不等，由於洪水橋區大部分二手呎價，亦於萬元以下，故近日吸引上車客尋寶。
樓價500萬物業 仍有選擇
多個新樓盤相繼入伙後，洪水橋區過去5年發展快，亦帶動二手成交。區內二手項目呎價萬元以下、且樓價500萬元以內仍有選擇，加上升幅落後，近年吸引買家前往洪水橋區入市。
以擁734伙的尚城為例，本年暫錄24宗成交，較去年同期的僅3宗，多出21宗，按年升7倍。項目實用呎價最新報約7,195元，較去年同期的6,894元升約4.4%，升幅明顯較區外屋苑少。
新近尚城7座中層D室，實用面積530平方呎，屬兩房間隔，剛以430萬元沽出，實用呎價8,113元，原業主2011年以356萬元入市，持貨4年，獲利74萬元，升值兩成。
區內二手交投增，去年剛入伙的溱林，本年亦錄二手成交，如1座低層單位，實用面積550平方呎，本年2月份以475萬元沽出，較2013年時買入價372.5萬元，兩年升值102.5萬元或28%。
至於租賃表現方面，近年新入伙的樓盤，年輕租客追捧。以溱林為例，平均實用呎租約20多元水平，個別優質單位可高見30元，創區內新指標。由於屋苑以用家主導，故租盤量少，支持租金水平。
另洪水橋區丹桂村路一帶，亦擁不少低密度式屋苑，惟樓齡會較高，如丹桂軒、菁雅居等，樓齡約近10年至20年。以菁雅居為例，項目提供實用面積500多呎兩房戶，新近15座低層A室，實用面積531平方呎，成交價380萬元，呎價7,156元。