2026-02-04
東方日報
政府推地步伐有所加快，牛頭角再有住宅地於本周五截標，該幅彩霞道地皮毗鄰大型屋苑淘大花園。有測量師指出，考慮到上月批出的同區土地呎價相宜，是次位置更加方便，預期競投反應不俗，有機會收到10份標書。
該地盤佔地約3.37萬方呎，為前瑪利諾中學空置校舍，可建總樓面按照既定公式計算，如用盡約25.28萬方呎住宅樓面，商業面積則最多約3.16萬方呎，即總樓面約28.45萬方呎，預計提供約470個單位，每伙實用面積不可小於約280方呎。若只興建最小住宅面積約15.17萬方呎，總樓面則約30.34萬方呎，商住比例各佔一半。
普縉總監（估值及諮詢）李雋傑指出，中標財團須自行拆卸地盤內的現有建築物，並於指定日期前鋪設地盤東面一帶範圍作公眾道路，其後交還政府，而項目須於2031年12月底前完成。
他續稱，該區配套成熟，地皮鄰近東九文化中心，惟附近多為舊式樓宇以及公共屋邨，景觀較難有保證，但考慮到規模較小及毋須興建政府設施，投資風險將可稍微降低。
估值最多15.6億
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，上月批出的同區佐敦谷彩興路住宅地，每方呎樓面地價約4,339元，較去年售出的荃灣地更為相宜，今次截標土地位置更為便利，步行約7分鐘可達港鐵九龍灣站，可吸引發展商競投，標書數目有機會達「雙位數」。
綜合市場估算，即將截標的彩霞道住宅地，預計每方呎樓面地價約4,000至約5,500元。以最大住宅樓面計算，估值介乎約11.4億至約15.6億元。