內地學生來港就學數量不斷攀升，推動住屋需求，有商廈業主計劃將旗下物業轉作學生宿舍用途，位於觀塘鴻圖道86號的中富中心，向城市規劃委員會申請進行改裝，以提供117個學生宿舍房間。
總樓面4.1萬呎
文件顯示，上址佔地約5,000方呎，現為一幢樓高10層的商業大廈，屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請人要求改劃「酒店（學生宿舍）」用途，以改裝現有商業大廈，地積比率維持約8.3倍，改裝後的總樓面約4.14萬方呎，建築物高度亦保持不變。
是次改裝主要涉及大廈的1至9樓，現時主要為商舖用途，將改為學生宿舍，樓面佔約3.93萬方呎，設有自習室、會議室、電腦室、健身房及洗衣房等設施。
而每個宿舍房間面積約55至約297方呎，配置單人床或雙人床，合共225個床位。地下的商業部分面積約2,126方呎，用作食肆及商店、宿舍大堂等。
申請人指出，項目位於九龍東觀塘商貿區的東南部分，擬議發展回應政府提出「留學香港」及「城中學舍計劃」的政策措施，鼓勵將現有商廈改建為學生宿舍，滿足對學生住宿的迫切需求。
有關改裝不會改變現有建築物的外形體積，同時符合現有地帶的規劃意向，有助觀塘商貿區轉型。未來的學生住戶將主要依靠公共交通設施，因此，不會對現時交通網絡造成額外的交通流量。