ONE BEDFORD PLACE曾嗌18億
商用物業價值大不如前，市場有全新甲級商廈淪為銀主盤，樂風集團旗下大角咀必發道商業項目ONE BEDFORD PLACE，被接管人委託代理招標出售。賣方未有提供意向價或估值，據悉發展商早前曾以約18億元放盤。
樂風：市值遠超貸款
是次由第一太平戴維斯及高力國際聯合招標出售上述物業，截標日期為4月22日。樂風集團發言人回應稱，一直與銀行保持密切溝通，積極接洽潛在買家，致力尋求最佳交易安排。該項目市值遠高於銀行貸款金額，有信心銷售進度將會有序推進，集團旗下各項目均為獨立管理，目前整體業務保持穩健發展。
是次出售物業為一幢樓高29層甲廈，落成於2024年，佔地約一萬方呎，總建築面積約18.4萬方呎。地下至2樓為商舖樓層，3樓設空中花園，3樓以上為寫字樓用途。
第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，物業擁有高樓底、高負重、高電力配置，適合大專院校、醫療機構、宗教團體等長線自用。高力香港資本市場及投資服務主管翟聰亦稱，該區附近正不斷進行市區更新，商業前景明朗，預料將吸引各類型創科、金融企業進駐。
資料顯示，樂風集團於2018年5月以約2.7億元收購必發道100至106號物業，同年7月再斥約2.43億元購入毗鄰的必發道108至114號全幢工廈，其後於2024年以逾4.14億元完成補地價，收購連地價成本已超過9.2億元。
上環全幢意向4700萬
事實上，後市走勢未明，不少業主都沽售全幢物業套現，上環亦有同類放盤，利嘉閣（工商舖）地產李維明表示，該行獲委託放售文咸西街73號林記大廈全幢，地盤面積約1,054方呎，連地舖樓高6層，屬商業契，建築面積約7,000方呎，地舖設有入則閣樓，業主意向售價4,700萬元。
美聯工商蔡錦容表示，荃灣西工業區正在升級轉型，區內榮興工業大廈高層特色單位，建築面積約1,393方呎，附連天台，意向售價600萬元，每方呎售價約4,307元。
此外，舖位物業近期都被沽售。資料顯示，紅磡馬頭圍道104至112號富恆閣1至3樓，以1.128億元登記成交。據悉，原業主於2014年以1.5億元，連同地下一個舖位購入，但是次成交並不包括該舖位。
部分舖位業主於農曆新年前將物業放租，中原（工商舖）商舖部鄧振豪表示，尖沙咀金馬倫道30至32號地下A號舖，建築面積約1,957方呎，意向月租約23萬元，現時租客為醫藥店，租期2月底前屆滿，是次提供可商議的免租裝修期。