2026-02-03
東方日報
緹岸開價140萬 每呎6278元
銀主積極出貨，為求加快單位成交，部分放盤價比業主盤有更大折讓。近年成為樓價貶值重災區之一的屯門掃管笏緹岸，就再有單位淪為同類物業，並僅以140萬元推出拍賣，較原業主買入價低近70%。
忠誠拍賣將於周三推拍約15項物業，當中約9個為銀主盤，包括上述項目的1期1A座中層J室，實用面積約223方呎，開拍呎價亦僅約6,278元。原業主於2020年以逾432萬元買入，相比拍賣開價已大幅貶值逾292萬元，跌價約67.6%。
領都低估價172萬推
同場推出南丫島寶華園單號地下A號及B號相連單位，建築面積約700方呎，銀主僅以380萬元推拍，呎價約5,429元。物業坐落高位，擁有海景，並鄰近榕樹灣碼頭，不過物業內籠殘舊，新買家要斥資重新裝修。該行指，單位估價約500萬元；依此計算，是次開拍價低出約120萬元，差幅約24%。
另外，該行場內也推拍將軍澳日出康城領都3座右翼中層C室銀主單位，屬套三房間隔，實用面積約728方呎，銀主開價630萬元拍賣，實用呎價僅約8,654元。
單位的個別銀行網上估價約802萬元，現時開拍價低出約172萬元，差幅約21.4%。原業主早於2009年以逾394萬元買入。資料顯示，同座右翼低一層同室單位，於2021年樓市高峰期以高達943萬元易手，相比之下，最新拍賣單位開價更低出約313萬元或約33.2%。
鰂魚涌住宅188萬翻拍
至於黃開基拍賣行同日亦推拍14項物業，其中，元朗媽橫路福順樓低層6室，實用面積約395方呎，為業主盤，開價178萬元，呎價約4,506元。物業坐落市中心，屬舊樓物業。
此外，環亞物業拍賣於下周二翻拍鰂魚涌益昌大廈高層20室，為銀主貨，實用面積約288方呎，單位曾以215萬元推拍，最新開價下調27萬元，以188萬元再次推拍，劈幅約12.6%，呎價僅約6,528元。
資料顯示，該廈一個中高層相同面積20室單位，於2021年樓市高峰期時以約380萬元易手，呎價約13,194元；相比之下，上述拍賣單位推拍價低出約192萬元，差幅約50.5%。
二手市場方面，近日都連錄銀主盤低價成交個案。市場消息透露，青衣明翹匯2座一個中層同類放盤，實用面積約299方呎，一房間隔，日前以426萬元獲承接，呎價約14,247元。據了解，原業主於2019年底以494萬元一手購入，帳面跌價約68萬元或約13.8%。
祥益黃慶德表示，屯門新屯門中心5座中層F室，實用面積約455方呎，銀主叫價低於市價放盤，區內投資者見只需付100元印花稅，即以400萬元購入，呎價約8,791元。資料顯示，大型銀行對上址網上估值約441萬元，差幅約41萬元或約9.3%。