2026-02-02
經濟日報
中指研究院昨（1日）發布數據顯示，1月全國百城房價延續分化，新房價格按月按年均上漲，二手房價按月續跌0.9%，但跌幅收窄。分析認為，部分房企預計在春節前加大促銷力度，核心城市「小陽春」仍可期。
數據顯示，1月中國百城新建住宅平均價格為每平方米17,114元（人民幣，下同），按月上漲0.2%，按年上漲2.5%。
新房按年漲2.5% 二手跌8.7%
當月，百城二手住宅平均價格為每平方米12,905元，按月下跌0.9%，跌幅較12月收窄0.12個百分點，按年下跌8.7%。
中指研究院稱，1月，成都、上海、杭州等城市均有高端改善型樓盤入市，帶動一二線城市百城新房價格按月結構性上漲，但市場整體表現平淡，百城新房價格按月漲幅較12月收窄。二手住宅方面，1月百城二手住宅價格按月跌幅仍較大，但跌幅較12月收窄。
分梯隊看，1月一線、二線城市新樓按月分別上漲0.5%、0.2%，三、四線城市則下跌0.3%。一線、二線城市新樓樓按年分別為上漲6.8%、1.7%，三、四線城市下跌2.1%。
首100房企銷售額 按年降19%
二手方面，1月一線、二線及三、四線城市按月分別下跌1.1%、0.9%、0.7%，按月跌幅均較12月收縮收窄，按年分別下跌7.6%、9.3%、8.4%。
從成交量來看，據克而瑞研究中心統計，1月核心城市二手房市場交易趨於活躍。重點監測的13個城市二手房成交面積約810萬平方米，按月上升16%，按年上漲33%，相較上年月均水平增長18%。
中指院並發布房企銷售業績排行榜顯示，1月首100房地產企業銷售總額為1,905.2億元，按年下降18.9%，降幅與去年全年基本持平。保利發展、中海地產、華潤置地高居前3名，銷售額分別為156億元、144.7億元、116.5億元。
料房策穩預期 縮短調整時間
該機構認為，進入2026年，政策層面釋放出清晰的「穩預期」訊號，年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長、結構性降息、支持城市更新等，旨在從需求端與融資端協同發力，提振市場信心。整體來看，房地產政策進入以「穩定預期、縮短調整時間」為目標的新階段。短期來看，2月份受春節假期影響，樓市銷售節奏或將階段性放緩。但隨着核心城市2025年出讓的優質地塊逐漸入市，加之部分房企預計在春節前加大促銷力度提前蓄客，3月市場需求可望逐步釋放，核心城市「小陽春」行情依然值得期待。
中指院也指，目前市場預期修復仍顯乏力，後續亟待需求端、供應端政策協同發力，以更大力度組合拳切實扭轉市場預期。
責任編輯：張志堂