2026-02-02
明報
【明報專訊】近期二手樓市價量齊升，其中十大屋苑之一的東涌映灣園，上月截至29日止暫錄約19宗成交，平均呎價10,164元，超越去年12月全月錄18宗水平，平均呎價更較12月9985元增加約179元或2%，重返萬元大關。區內代理表示，隨着傳統農曆新年將至，部分買家已偷步入市，預計農曆新年過後，買家會更加積極入市，二手將續呈價量齊升的局面。
資料又顯示，該單位2008年以逾1.35億元由海外註冊公司名義一手購入，當年有指實際買家為中聯石化前主席許智明或有關人士。
上述成交為屋苑近13年來最大宗二手成交。原業主持貨約18年，連使費料勁蝕約4230萬元或31%。
豪景花園上月旺 錄逾11宗成交
另交投過去一直疏落的青龍頭豪景花園，上月亦錄逾11宗二手成交。中原地產首席分區經理譚榮輝表示，豪景花園10座低層C室，實用715方呎，3房1套間隔，以475萬元成交，實呎6643元。新買家為外區租客，原業主2000年11月以152萬元購入，持貨約26年，帳面獲利323萬元或2.1倍。
錦綉花園3房1248萬沽 4個月帳賺19%
此外，市場再錄多宗短炒獲利個案。利嘉閣地產助理分區經理呂國雄表示，元朗錦綉花園I段4街單號屋，實用約1035方呎，另連約1172方呎花園，3房間隔，以1248萬元成交，實呎約12,058元。據悉，新買家為外區客。原業主去年9月以約1048萬元買入單位，持貨4個月，帳面獲利約200萬元或19%。
明報記者 趙頌明