2026-02-02
東方日報
中指研究院公布早前傳出遭官方叫停的內房企業銷售數據，並指上月內地全國百城新盤均價上漲，二手樓均價按年仍跌逾8%，但按月跌幅較前一個月有所收窄。
上月百城一手樓盤均價約為每方米1.71萬元（人民幣•下同），按月升0.18%，按年計更升2.52%，原因是成都、上海、杭州等城市均有高檔樓盤入市。二手樓則為每方米1.29萬元，按年跌8.67%，按月計則跌0.85%，跌幅較去年12月收窄0.12個百分點。
百強房企銷售插18%
不過，一手樓價不跌，購買力依然虛弱。中指院指，上月百強房企銷售總額為1,905.2億元，按年跌18.9%，跌幅與去年全年相比基本持平，原因包括去年1月核心城市市場活躍度大幅提升推高了基數。
這份報告更顯示，原來1月份賣樓操盤金額只要有2.5億元已經稱得上百強，難怪中指研究院直言，就算內房企業過年前加大力度賣樓和「筍盤」不斷應市，可提振核心城市的一手交投，「後續亟待需求端、供應端政策協同發力，以更大力度組合拳切實扭轉市場（覺得樓價會繼續跌的）預期。」
對於房企財政而言，更重要的是扣除合作夥伴應佔部分的權益銷售額。對比2025年1月份的報告，中海地產以133.1億元稱霸，按年升20.56%，其他逆市奇葩包括排第五的中國金茂(00817)，按年升13.42%至52.4億元。
其餘大部分不論國企還是民企都只是跌多少的問題，季軍華潤置地(01109)按年跌1.97%至79.4億元，碧桂園(02007)按年跌6.75%至22.1億元；世茂集團(00813)和富力地產(02777)各跌31.61%及35.29%，至10.6億元和3.3億元；正埋頭拆債彈的萬科企業(02202)雖仍是第八，但權益銷售額按年瀉49.21%至41.9億元。
投地總額減半至579億
如是者，上月百強房企投地總額僅579.9億元，按年瀉52.1%；中指院稱，如此差的跌幅雖有去年基數高的因素，也因為樓市仍存在不確定性，拿地熱度有所減弱，央企和國企仍然是主力。