2026-01-31
星島日報
去年新樓供應未達標，據房屋局最新數字顯示，去年第4季私人住宅落成量約5100伙，按季增加1800伙或54.5%，總結去年全年共有1.84萬伙私宅落成，並未達政府預測落成量20860伙目標，相差約2460伙或11.8%，而且對比2024年的2.42萬伙亦跌約24%。
動工量8800伙16年新低
而動工量方面，季內1900個單位動工，按季增加1100伙或1.4倍，總結去年全年共有8800伙私樓動工，較2024年1.99萬伙急挫1.11萬伙或約55.8%，並創16年新低紀錄。
葉文祺表示，顯示發展商正因應市況審慎控制供應節奏，然而，隨着市場信心回升，近期發展商投地及補地價活動轉趨積極，可隨時動工的單位數目已連續兩季上升，反映發展商正為未來供應鋪路。
他認為，施工量減少將導致未來3至4年供應出現短期下跌，惟隨着發展商補充土地儲備及加快項目推進，供應有望在5至7年後回升，形成「先跌後升」的趨勢。
利嘉閣研究部主管陳海潮指，最新數字呈現「短期供應緊張撐起樓價、中期還看熟地轉化進度」的格局。
不過，施工與落成量低迷的問題仍存，反映建築業勞工短缺、成本高企的困局未解，需警惕中期供應或短暫出現斷層風險。