一手潛在供應續升

增至10.4萬伙 待售樓花及現樓3年最少 私人住宅供應逐步增加，根據房屋局截至去年12月底最新數據，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量連升兩季，增加至約10.4萬伙。在新盤銷情持續熾熱下，待售樓花及現樓貨尾進一步減少至約8.4萬伙，連跌5季，並創近3年最少。 該局資料顯示，私宅潛在供應量於去年第三季開始止跌回升，上季再增加約2,000伙，兩季累增約3,000伙。但相比2024年首季錄得約11.2萬伙的歷史高位，目前仍有約8,000伙的差距。事實上，發展商「去庫存」速度加快，或多或少壓抑潛在供應的增長，上述樓花及現樓單位待售數字，較去年第三季約8.8萬伙，進一步減少約4,000伙，跌至2023年第一季後低位。 其中，建築中但未售出的樓花單位，按季再跌約1,000伙，上季只錄約6.1萬伙，連續5季下跌，創2021年第三季後的逾4年新低。待售現樓亦由2.6萬伙，按季減少約3,000伙，至上季約2.3萬伙，屬5季最少。 至於期內已批出土地可隨時動工興建「熟地」單位，則按季大增約6,000伙，最新錄約兩萬伙，為推動整體供應增加的主要原因。 房屋局發言人表示，最新一手私宅潛在供應中，估計有約9.2萬個為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量約88%，比率與對上一季相同。預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地，可提供約7,900伙。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來私宅預計供應量將維持在較高水平。 去年落成量挫24% 值得一提的是，在新盤銷情加快下，去年第四季已售出的樓花單位，按季再減約2,000伙，跌至約5,000伙的13年新低。數字減少相信與落成量回升有關，上季私宅落成數字按季大增約54.5%至約5,100伙的高水平，期內施工量亦增加約1.4倍至約1,900伙。 不過，2025年落成量最終亦未能達標，全年共約1.84萬伙，按年下挫約24.3%，較政府預測數字20,862伙，相差2,462伙或約11.8%。 施工量16載新低 期內施工量亦銳減約55.8%，去年錄約8,800伙，創2009年後的16年新低。 美聯物業分析師岑頌謙稱，最新待售樓花及現樓單位同步減少，去年私宅施工及落成量亦有所回落，反映中短期供應壓力有所紓緩。預期發展商繼續積極去貨，今年一手成交量有望升至約2.1萬伙，現樓貨尾及樓花數量或進一步減少，預期整體一手潛在供應量，未來有機會回落至低於10萬伙水平。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，最新供應數字呈「短期供應緊張撐起樓價、中期還看熟地轉化進度」的格局。 他解釋，熟地供應大幅增加，反映政府推地政策奏效、發展商補充土儲的積極信號，為中期供應提供保證。與此同時，現樓貨尾及樓花數量回落，反映去庫存有成效，加上人才政策及低息周期帶動需求，預料短期供應緊張，可以支持今年樓價進一步做好。