2026-01-31
明報
【明報專訊】上季發展商積極透過補地價換地，而政府賣地亦重回正軌，帶動一手潛在供應量連續兩季上升。據房屋局最新公布，截至上月底，未來3至4年一手私宅潛在供應量約為10.4萬伙，當中已批出土地（熟地）可隨時動工興建的單位增至約2萬伙，創2023年第三季後新高。惟在一手銷情暢旺下，現樓貨尾及樓花貨尾量均見跌幅，當中樓花貨尾單位連跌5個季度至6.1萬伙，為近17個季度、即逾4年新低。業界指出，發展商去庫存成效顯著，反映供應壓力漸見紓緩，料全年樓價至少上升6%至8%。
明報記者 林尚民
未來3至4年一手私宅潛在供應量約為10.4萬伙，較去年第三季公布約10.2萬伙增約2000伙，連續兩季上升，為去年首季約10.5萬伙後新高。其中已批出土地（熟地）可隨時動工興建的單位，按季大增約6000伙，最新錄約2萬伙，為2023年第四季後新高。
惟在一手銷情熾熱帶動下，其中已落成一手貨尾單位（即現樓貨尾）約為2.3萬伙，按季減少約3000伙，數字連跌3季至2024年第三季後新低；而興建中但未售出的樓花單位（即樓花貨尾）則按季再減1000伙，錄約6.1萬伙，該數字已連跌5季，至2021年第三季、即近17個季度新低。
房屋局發言人補充，該10.4萬伙中，估計約有9.2萬伙為實用少於754方呎的中小型單位，佔整體供應量88%，比率與去年第三季相同，而預計未來數月，將有11幅住宅用地轉為熟地，可提供約7900伙，隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私宅預計供應量將維持在較高水平。
去年全年8800伙施工 按年大跌逾萬伙
此外，該局數字顯示，上季私宅施工量約為1900伙，較去年第三季約800伙大增約1.4倍，惟全年施工量僅錄約8800伙，較2024年約1.99萬伙大跌1.11萬伙或56%，並為2009年錄得約8200伙的16年新低；而去年第四季私樓落成量則有約5100伙，按季大增1800伙或55%，但全年落成量則約1.84萬伙，較2024年約2.43萬伙少5900伙或24%。
分析：未來或跌穿10萬伙
供應減推升樓價
美聯物業分析師岑頌謙指出，隨着中短期供應減少，反映供應壓力見紓緩，成為今年樓市向好的重要支撐因素，而在多項利好樓市因素下，料發展商持續積極去貨，並估計今年一手成交量有望達至2.1萬伙，續創自2013年一手銷售條例生效後的紀錄新高，現樓貨尾及建築中未售單位數量將進一步減少，帶動未來3至4年一手供應於10萬伙左右徘徊，未來甚至有可能回落至低於10萬伙水平。另利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，疊加「撤辣」、人才政策及低息周期帶動需求釋放，料今年樓市進一步復蘇的勢頭明顯，全年樓價至少看升6%至8%。