2026-01-31
明報
【明報專訊】本港樓價去年升約5%。金管局公布，截至去年底負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，期內負資產住宅按揭貸款宗數為21,304宗，較2024年同期的38,389宗按年跌45%，按季則跌32%，連續三季回落。涉及的負資產住宅按揭貸款金額，按年跌46%至1054億元，按季則跌33%。
經絡：樓價再升10％ 將少於萬五宗
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，鑑於樓價回升，選用較高按揭成數的買家亦顯著減少，使負資產個案按季有所回落。他提到按揭證券公司資料顯示，去年全年新取用按揭保險貸款宗數及金額，分別見近10年全年新低及6年全年新低。另他提到，近期個別發展商更將新盤提價出售，預料今年樓價將反覆上揚，負資產仍有回落空間，如今年樓價再升10%，負資產個案或會低於15,000宗水平。
中原按揭董事總經理王美鳳稱，樓價呈回升走勢，季內樓價穩步回升，帶動物業估值上揚，使得部分負資產物業的市值，重新高於按揭欠款額，從而成功脫離負資產行列。她提到，隨着樓按已全面放寬、銀行七成按揭指引已全面恢復，買家依賴高成數按保的需求明顯減少，近年高成數按保的使用比例已由過往逾30%，逐步回落至去年平均約15%的水平。另外，金管局數據顯示，拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.31%，較第三季略升0.07個百分點，整體市場按揭貸款拖欠比率為0.14%。