2026-01-31
經濟日報
隨着樓價回升，上季度住宅負資產宗數大跌32%至2.1萬宗，屬於2023年第三季之後、超過2年新低。分析指，樓價回升加上高成數按揭使用率下跌，有助負資產數字繼續減少。
金管局昨公布，2025年第四季末負資產錄得21,304宗，較2025年第三季的31,449宗，按季跌32%，屬於2023年第三季之後、超過2年新低。
這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2025年第三季末的1,568億元，減少至2025年第四季末的1,054億元，減少約33%，當中無抵押部分金額由2025年第三季末的109億元，減少至2025年第四季末的62億元，減幅約43%。
業界料樓價升5% 助個案續減
不過，值得注意是，負資產個案拖欠情況輕微惡化，2025年第四季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.31%，相較2025年第三季末的0.24%，仍維持於低水平。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，樓價回升帶動物業估值上揚，使得部分負資產物業之市值重新高於按揭欠款額，脫離負資產行列。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指，雖然負資產數字維持過萬宗水平，但本港業主還款能力一直處於穩健水平。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，預期今年樓價會有5%升幅，負資產宗數將再下調，屆時更多有實際需要的業主，可以在毋須補錢的情況下換樓，改善居住環境。
責任編輯：黃懌勤