2026-01-30
東方日報
全球住宅樓價升幅加快，有報告指，主要住宅市場樓價按年平均漲幅，由去年第二季的約2.2%，微升至同年第三季約2.4%。按季計，本港樓價增長約1.2%。
萊坊昨日發表2025年第三季《全球樓價指數》，追蹤55個住宅市場的樓價走勢，當中佔約86.3%的市場按年錄得增長。報告指出，各地貨幣政策帶來正面支持，截至去年第三季，各國央行未有加息，反而合共錄得27次淨減息，延續自去年初開始的貨幣寬鬆周期。
儘管樓價名義增長（扣除通貨膨脹等因素）表現較強，但全球實質樓價增長仍輕微倒退，去年第三季按年下跌約0.1%。在多個市場中，通脹繼續削弱購買力，即使政策利率下調，負擔能力仍然緊張。
芬蘭年跌9.5%最慘
上述報告顯示，該批追蹤的住宅市場中，去年第三季包括香港、內地、新西蘭、以色列、加拿大、秘魯及芬蘭的樓價，按年都下跌，其中，香港去年第三季樓價按年下跌約0.8%，而扣除通脹等因素的實質樓價按年下跌約1.9%。
內地住宅同期名義樓價按年下挫約5.5%，為全球跌幅第二大，實質跌幅約4.9%，按季則低約1.6%。至於去年第三季住宅樓價跌幅最大為芬蘭，按季及按年挫幅分別約6.1%與9.5%，較2024年實質跌幅則約9.9%。
土耳其飆32%最勁
全球住宅樓價升幅最大市場為土耳其，去年按季及按年分別上升約5.2%及32.2%，按年實質變幅為下跌約0.8%。亞洲區的新加坡及日本表現亦理想，其中，新加坡住宅樓價按季高約0.8%，較2024年上升約5.6%，實質漲幅約4.9%。日本樓價按季及按年升幅也分別達3.8%及約8%，實質升幅約4.9%。
萊坊全球研究部主管Liam Bailey指出，隨着央行轉向減息，樓價名義增長再次略為上升，但實質升幅仍然難以實現。若要在2026年看到更明顯的樓價升勢，決策者需在通脹持續回落的同時，維持寬鬆政策。