2026-01-29
東方日報
市區公屋交投轉旺，銀主盤都成搶手貨。觀塘翠屏北邨一個兩房同類放盤，剛於已補價自由市場以298萬元轉手，較2015年初購入價再低近4%。
世紀21聯誠謝寶昭表示，上址為翠榕樓中層24室，實用面積約381方呎，原業主近11年前以310萬元購入，當時已補地價，近期淪為銀主盤，本月才正式放售，即以呎價約7,822元售出，期內貶值約12萬元。
銀主盤持續被消化。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，截至去年底整體住宅銀主盤存量227個，較同年6月高峰期下跌約24%，創7個季度新低；當中，公營房屋去年底存量53個，較高位跌約28%，同期私宅存量174個，亦下挫約23%，反映公營房屋跌幅較大。
公屋業主盤錄承接。富誠地產李穎姿稱，黃大仙竹園北邨柏園樓高層19室，實用面積約443方呎，兩房間隔，未補價第二市場以180萬元沽出，呎價約4,063元。
白居二客630萬購富榮
此外，兩大市區居屋王同時發市。世紀21家天下黎振傑表示，旺角富榮花園16座高層B室，實用面積約592方呎，三房間隔，去年5月於第二市場叫價668萬元放售，減價38萬元，獲白居二客以630萬元購入，呎價約10,642元。
鰂魚涌居屋康山花園本月錄至少6宗買賣。市場消息透露，屋苑4座高層A室，實用面積約484方呎，屬「大兩房」設計，以648萬元已補價易手，呎價約13,388元。
居屋單位有較大議幅。祥益袁思賢稱，屯門兆安苑H座低層8室，實用面積約563方呎，區內客數月前曾參觀單位，當時自由市場叫價420萬元，但未有承接；原業主隨市況調整叫價，累減77萬元，上述買家終以343萬元購入，呎價約6,092元。