2026-01-29
東方日報
政府積極吸納海外人才，推動「留學香港」，帶動本港私人住宅租金顯著上升，差餉物業估價署公布截至去年12月的私宅租金指數，按月漲約0.1%，再創歷來新高，全年累升約4.26%，連漲3年，跑贏樓價。
有關數字顯示，上月租金指數最新報約200.7點，經調整後，暫連漲兩個月，累升約0.4%，並超越2019年8月最高位200.1點，高出約0.3%。該指數自2023年回升，當年升幅達5.98%，2024年升幅減少，但仍漲約3.49%，而去年升勢轉好。
中小型單位及大型戶租金指數按年升幅也錄逾4%，其中，中小型戶指數報約204.8點，按年上升約4.28%；大型單位指則報約152.7點，較2024年漲約4.16%，反映兩類單位租金升幅相若。
需求增 今年望再漲5%
美聯物業分析師岑頌謙指出，隨着樓價觸底回升，租金持續向上，去年重現「價租齊升」情況，屬4年來首次。政府調升資助專上院校的非本地生自費就學人數上限等措施帶動，預料香港住屋需求將進一步增加，預期今年私人住宅租金有望上升約5%，升幅較去年擴大。
住宅租賃市場暢旺，香港置業謝啟源稱，旺角利奧坊•凱岸2座中層H室一房戶，實用面積約249方呎，以1.58萬元放租約一個月後獲外區租客洽詢，先後睇樓3次後，議價800元，以月租1.5萬元承租，呎租約60.2元，略低於市價。原業主2018年買入，租金回報率約3.2厘。
啟德新發展區租務交投續旺。中原施蒂文表示，1月該區暫錄204宗租賃成交，其中，天璽•天佔21宗，平均實用呎租62元。最新個案為6座中層B6室，實用面積236方呎，屬開放式間隔，以每月14,800元租出，呎租約62.7元。業主2024年11月一手購入單位，可享租金回報約3.3厘。