2026-01-28
明報
【明報專訊】高盛加入唱好本港樓市及地產股行列，該行亞太首席股票策略分析師慕天輝（Timothy Moe）昨日表示，預測美國聯儲局今年將會進一步減息兩次共0.5厘，本港亦會跟隨，減息環境持續對地產市道產生正面效應。他又指出，近年本港住宅租金持續回升，帶動租金回報率現已回升至接近按揭利率水平，為樓市帶來穩固的底部，令買樓對比租樓的吸引力上升。
租金回報率升近按揭利率 帶動買家入市
本港住宅樓價2021年下半年見頂以來曾回落近三成，慕天輝昨在「高盛2026年全球宏觀論壇–媒體交流會」上形容，這相當於已出現一個小型熊市，出現此顯著調整的原因之一是期內租金回報率曾顯著低於按揭利率。他續稱，留意到近日一份報告指愈來愈多人因為租金回報率回升至接近按揭利率水平，決定重返本港住宅市場。尤其是在過去幾年樓市下滑的過程中，不少有剛性需求的準買家選擇暫時租樓及努力儲錢，等樓市跌定才買樓，預料現時這些人中有部分會付諸行動置業。
綜合上述分析，慕天輝認為，本港住宅樓市料已經見底，而新地(0016)等優質地產股向來基本因素穩健，其股價早前較每股資產淨值大幅折讓，而且股息率亦屬吸引，因此股價近日出現反彈。
踏入2026年以來，摩根士丹利率先發表報告，預測本港樓價今年有望上升一成，匯豐環球投資估計升7%，花旗料今明兩年累升15%，並指有望進入5至7年的上升周期。