2026-01-28
東方日報
鄧成波家族商住全幢 銀主3010萬拍出
樓市交投氣氛回暖，拍賣場上的各類銀主盤均成為搶購對象，昨日一場拍賣會連沽7項物業，佔5項為銀主貨，涵蓋住宅、商廈、工業單位，甚至全幢物業；其中，最矚目為葵涌石文徑整幢商住樓，加價後仍獲3組買家競逐，最終搶高210萬元，以3,010萬元拍出。
該批單位昨經由環亞物業拍賣推出，該行董事總經理區蘊聰指出，上述由銀主推出的葵涌石文徑20號及青山公路葵涌段402至406號全幢商住樓，設有地舖，1至2樓為非住宅樓層，3至5樓作住宅用途，總實用面積約8,904方呎，附設約592方呎天台，推拍價2,800萬元，最終售價高於開價約7.5%，呎價約3,381元。資料顯示，該幢大廈於上月曾以1,800萬元推出拍賣，是次開價大幅調升1,000萬元。據悉，項目之前曾由鄧成波家族持有。
北角住宅呎價6119元
同場售出另一個銀主住宅，為樓齡接近65年的北角幸福大樓單位，該盤低層B3室，實用面積約670方呎，以360萬元推拍，亦吸引約3組買家出價，最後搶高50萬元或約13.9%，以410萬元售出，呎價約6,119元。
其餘3項銀主盤均為非住宅物業，其中，旺角廣發商業中心沽出兩個單位，均以一口價成交，包括項目低層12室，實用面積約299方呎，售價為260萬元，呎價約8,696元。至於毗鄰實用面積約207方呎的13室，亦以175萬元沽出，呎價約8,454元。
銀主工廈單位也有承接，長沙灣百美工業大廈低層C7及C8室，實用面積共約456方呎，拍賣開價120萬元，搶高30萬元或約25%，以150萬元沽出，呎價約3,289元。
土瓜灣舊樓貶值28%
此外，場內亦有兩項住宅業主盤錄得成交，包括一宗損手個案。土瓜灣明月大廈高層E室舊樓單位，實用面積約315方呎，以238萬元推出拍賣，競價後以270萬元沽出，高於開價約32萬元或約13.4%，呎價約8,571元。資料顯示，該單位2019年購入價約380萬元，至今貶值約110萬元，跌幅約28.9%。
另一伙為市區唐樓連天台單位，位於旺角洗衣街151號一個頂層戶，實用面積約607方呎，開價260萬元，搶高30萬元或約11.5%，以290萬元獲承接，呎價約4,778元。
據悉，原業主於2010年以約187.5萬元購入上址，現帳面獲利約102.5萬元。