2026-01-28
東方日報
政府早前實施私人發展項目停車場總樓面豁免最新安排，新鴻基地產(00016)基於有關政策，最新就東涌第106B區住宅發展提交規劃申請，將建築物高度限制放寬接近一成，以配合停車場由地庫改為地面設計，項目提供745伙。
地面建兩層停車場
文件顯示，該地盤位於東涌東擴展區臨海地段，佔地約11.46萬方呎，劃為住宅（乙類）3地帶，擬議地積比率3.5倍，要求將建築物高限由主水平基準以上70米，增加6.9米或約9.9%，上調至76.9米，以興建兩幢樓高20層的住宅大樓，包括一層平台及兩層停車場，總樓面約40.13萬方呎。項目亦將提供264個停車位，並設不少於約2.09萬方呎私人休憩用地。
申請人指出，該地盤去年9月已經獲批建築圖則，已核准方案設有一層地庫停車場，及後政府優化私人發展項目停車場總樓面豁免安排，在毋須興建地庫停車場的情況下，地面不多於兩層的停車場樓面面積可獲全數豁免。有見及此，現時申請放寬建築物高度限制，而整體布局、設計及樓層高度，均與已核准方案大致相同。
此外，略為增加建築物高度後，仍符合東涌擴展區城市設計概念，保留階梯式建築，視覺及通風方面與核准方案沒有重大變化，亦符合分區計劃大綱圖的規劃意向、土地用途及最高地積比率限制。
資料顯示，該地盤原先為住宅官地，曾於2023年推出招標，原定規模為提供400多伙大單位，惟最後入標價未達要求而收回，並一度剔出賣地表。其後，政府放寬地皮單位數量，並於去年初再度招標出售，最終由上述發展商投得，批地價為6.02億元，每方呎樓面地價約1,501元。