2026-01-27
明報
【明報專訊】商廈物業市值大跌，吸引部分投資者入市。其中作為Pokémon TCG卡等遊戲卡代理的雲湧遊戲，其公司創辦人曾勵星及相關人士，本月初以2.08億元向接管人購入上環香港康諾維港大廈全幢，最新成交價較上手業主2013年購入價3.5億元帳面貶約四成。
較13年前購入價貶值四成
資料顯示，上述物業為干諾道西35至36號香港康諾維港大廈，佔地約2441方呎，地下為商舖，1至22樓屬寫字樓樓層，每層寫字樓面積約2000方呎，總樓面約3.65萬方呎，原由投資者於2013年3.5億元購入，至去年9月由接管人推出放售，當時市值約3.8億元，物業本月初終以2.08億元售出，較2013年成交價帳面貶值1.42億元或約40%外，亦較4個月前放售時市值低約45%，平均呎價約5699元。
桂林街全幢舊樓8000萬放售
資料顯示，物業買家為時豐投資有限公司（EARN TIME INVESTMENT LIMITED），公司董事及股東均為曾勵星及陳家欣，為雲湧遊戲創辦人、董事會主席、執行董事兼行政總裁及其妻。雲湧遊戲為亞太地區最大的遊戲卡代理之一，除Pokémon TCG卡外，仍代理多個不同品牌。
事實上，市場亦有全幢舊樓蝕讓放售。世邦魏理仕指出，深水埗桂林街127號全幢舊樓，總建築面積約3822方呎，現以私人協約形式出售。據了解，物業現時意向價約8000萬元。資料顯示，上述物業原由為御藥堂母企順騰國際(0932)於2022年底向「物流張」張順宜胞弟張順吉等人以1.25億元購入價，即現時放售價較當年購入價低約4500萬元或36%。該行又指出，物業適合包括學生或宿舍營運者等多元租客群，預計回報高達5%。