2026-01-27
東方日報
政府近年以折讓價推售的新居屋，雖然不時有一手業主獲利沽貨，不過，部分其後二手入市的業主，卻隨樓價下跌而損手離場。荃灣新居屋尚文苑低層單位，近期以300萬元未補價第二市場價售出，單位約兩年貶值近一成。
市場消息透露，上述單位為該盤低層8室，實用面積約300方呎，最新成交呎價約10,000元。原業主二手買入單位，2023年12月登記成交價約329萬元，現沽貨帳面損失約29萬元。項目成交紀錄冊顯示，再對上的一手業主於2020年6月簽立買賣協議，當時售價僅205.11萬元。
兆安苑3年損手47萬
此外，屯門居屋本月交投活躍，惟部分業主虧損離場，消息稱，區內兆安苑B座中層1室，實用面積約495方呎，已補價自由市場以348萬元放售，最後減至343萬元售出，呎價約6,929元。單位2022年10月購入價約390萬元，持貨逾3年帳面損失約47萬元，跌幅約12.1%。
同區居屋悅湖山莊則錄一筆過付款形式買樓個案，祥益邱家邦表示，屋苑11座高層E室，實用面積約431方呎，兩房間隔，以386萬元自由市場價易手，呎價約8,956元。原業主於2014年以約260萬元購入，轉手帳面獲利約126萬元。
該行黃慶德指出，區內居屋美樂花園1座低層G室，實用面積約591方呎，兩房間隔，以約475萬元已補價售出，呎價約8,037元。新買家為區內換樓客，見單位附有企理裝修，加上客廳及房間均有單邊海景，遂決定購入單位。
上水粉嶺月內開31單
另方面，上水及粉嶺居屋市場也有不俗表現，市場消息指，該區本月暫錄約31宗居屋成交，佔約24宗為第二市場個案，其中，粉嶺嘉盛苑A座低層2室，實用面積約606方呎，三房設計，以約398萬元未補價轉售，呎價約6,568元。