2026-01-27
東方日報
九龍城法院令私宅120萬推
樓市回暖，細價上車盤買少見少。本周拍賣場共舉行5場物業拍賣會，涉及約117項物業，其中佔約70項為住宅單位，住宅中只佔近三成半開拍價低於300萬元，其中以九龍城一個私人住宅單位開價120萬元最低。
環亞物業拍賣將於周二推出約60項物業，當中佔約13項住宅開價低於300萬元，其中約4項「一字頭」或以下；包括上述地區的億豐樓低層A室，屬法院令物業，實用面積約173方呎，以120萬元推拍，呎價僅約6,936元。
資料顯示，同層B室實用面積約210方呎，於2018年時以高達330萬元易手，呎價約15,714元；以成交呎價相比，是次拍賣單位開拍呎價低出約55.9%。
該法院令推拍單位，早於2016年初以約190萬元買入，現時開價還低約70萬元或約36.8%；項目屬舊樓物業，料具收購重建潛力。
土瓜灣物業開價貶37%
同場亦推出土瓜灣明月大廈高層E室，鄰近港鐵土瓜灣站，屬業主盤，有裝修，單位實用面積約315方呎，開價238萬元，呎價約7,556元。原業主於2019年以約380萬元買入，現時帳面已貶值約142萬元，跌價約37.4%。
荃灣連天台戶嗌180萬
另外，忠誠拍賣緊接於周三推拍14項物業，當中佔約4項開價低於「3球」；包括旺角上海街425號中層戶，實用面積約546方呎，業主僅以135萬元推拍，呎價約2,473元。該行指，單位估價約300萬元；相比之下，現時開價低出約165萬元，差幅約55%。
黃開基拍賣行於同日推拍19項物業，其中兩個私人住宅開價僅「一字頭」，包括荃灣沙咀道錦發樓連天台戶，為業主盤，單位實用面積約325方呎，天台面積約234方呎，物業連租約開價180萬元，呎價約5,538元。每月租金收入約10,200元，租期至2027年，以拍賣價計算，租金回報暫約6.8厘。
至於盈置地產於周四推拍19項銀主盤，全屬住宅物業，當中，開價「2字頭」有兩伙，包括土瓜灣同德大廈連平台單位，實用面積約255方呎，兩房間隔，平台面積約168方呎，開拍價270萬元，呎價約10,588元。同層相同面積連平台單位，於2016年11月以約280萬元易手，反映上述單位的開價返回逾9年前水平。
普縉同日也推出5項住宅銀主盤，佔兩項推拍價200多萬元，其中，深水埗永明大廈連天台戶，單位實用面積約491方呎，天台面積約527方呎，是次銀主劈價40萬元，以280萬元翻拍，減幅約12.5%，呎價約5,703元。資料顯示，該單位原業主於2019年以約400萬元買入，現時推拍價已低出約120萬元或約30%。